Von Poll Immobilien Trier vous présente cette maison mitoyenne bien entretenue, située dans un quartier calme et agréable de Fell – idéale pour les familles ou les couples en quête d'espace. Construite en 1989, cette maison solide offre environ 178 m² de surface habitable sur un terrain de 313 m² et séduit par son agencement bien pensé et sa vue imprenable sur les vignes environnantes. Un grand garage double avec porte électrique et deux places de parking extérieures supplémentaires facilitent le stationnement. La structure fonctionnelle de la maison est visible dès l'entrée : le rez-de-chaussée comprend une pièce polyvalente, une buanderie et une cave à vin. Le garage double est directement relié à la maison, optimisant ainsi les déplacements. Le premier étage abrite un vaste séjour/salle à manger baigné de lumière naturelle et agrémenté d'un poêle en faïence. De là, on accède à un balcon couvert. La cuisine équipée est attenante, ainsi qu'une autre pièce donnant directement sur la terrasse ensoleillée – idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente en été. Le deuxième étage abrite un espace de vie privé. Une vaste chambre parentale avec balcon privatif et accès direct à une salle de bains spacieuse équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche garantit un confort optimal. Trois autres pièces offrent de multiples possibilités d'aménagement : chambres d'enfants, chambres d'amis ou bureaux. Une salle d'eau supplémentaire complète ce niveau. Les combles isolés, éclairés par deux puits de lumière, offrent un potentiel d'extension pour créer un espace de vie supplémentaire ou réaliser des projets personnalisés. Des matériaux haut de gamme soulignent l'élégance générale : escalier en marbre de Carrare, parquet et carrelage créent une ambiance intemporelle. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul moderne (2025), complétée par un poêle à bois dans le séjour. En résumé : une maison spacieuse et confortable, aux possibilités d'aménagement variées, à la construction robuste et bénéficiant d'un emplacement privilégié – idéale pour ceux qui privilégient la qualité de vie et la tranquillité. Nous restons à votre disposition pour toute demande de renseignements et vous prions de bien vouloir nous communiquer vos coordonnées complètes afin que nous puissions la traiter.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 155.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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