Von Poll Immobilien Trier présente une charmante maison de ville à Altrich. Construite en 1968, cette maison de ville robuste bénéficie d'un emplacement calme et central sur un terrain spacieux de 949 m². Offrant une surface habitable totale d'environ 301 m², répartie dans quatre appartements, elle se prête à de multiples usages : investissement locatif, résidence multigénérationnelle ou encore une combinaison d'occupation par le propriétaire et de location. La propriété comprend également trois places de parking en garage et trois places de parking extérieures. Le rez-de-chaussée abrite un appartement principal spacieux d'environ 144 m². Il se compose de deux chambres, d'une cuisine ouverte sur le séjour avec poêle à bois et îlot central de qualité, ainsi que d'une salle de bains moderne avec douche et baignoire. Un WC invités, un cellier et un accès direct au garage complètent ce bien. La terrasse donne directement sur le vaste jardin. La cuisine est équipée d'appareils AEG, d'un réfrigérateur-congélateur Bosch, d'un four à nettoyage pyrolytique et d'un lave-vaisselle, répondant ainsi à des exigences élevées. Au rez-de-chaussée se trouve également un studio d'environ 20 m² avec salle d'eau et kitchenette, idéal pour une personne seule. Au premier étage, un appartement d'environ 58 m² comprend deux pièces, une cuisine entièrement équipée et une salle d'eau. Le séjour donne accès à un balcon offrant une vue panoramique imprenable. Cet étage comprend également une pièce indépendante d'environ 20 m² avec balcon, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le dernier étage abrite un appartement de trois pièces d'environ 59 m² avec une cuisine moderne équipée d'appareils Miele et une salle d'eau. L'immeuble est en excellent état et a été modernisé. Tous les appartements ont été rénovés entre 2009 et 2025. Des fenêtres à triple vitrage modernes, des sols en stratifié, parquet et carrelage, ainsi qu'un système de chauffage central au fioul avec radiateurs à panneaux plats garantissent un confort de vie moderne. Cet immeuble résidentiel à Altrich allie une construction robuste à un confort moderne et à une grande flexibilité d'aménagement. Une offre attractive, tant pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants. Nous restons à votre disposition et vous prions de bien vouloir nous fournir toutes les informations nécessaires afin que nous puissions traiter votre demande.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 236.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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