VERKAUFT Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon

83707 Bad Wiessee - Deutschland

Code du bien: 15046020
1-logoAnsichtBalkonsicht ins GrüneBlick zum SüdfensterSüdfensterWohn-Eßbereichkleine EinbaukücheBadAnkleideEndfoto von Poll
 ca. 62 m²
 2
 Sur demande
Prix d'achat: Sur demande
Commission pour le locataire: 3,57% inkl. MwSt.
House money: 267 EUR
Surface habitable: ca. 62 m²
Terrasse: ca. 12 m²
Chambre: 2
Apartment: Attique
Chambre à coucher: 1
Disponible à partir du: 06.12.2018
Salle de bain: 1
Etage: 2
Etat du bien immobilier: Bien tenu
Année de construction: 1972
Technique de construction: massif
Chauffage: à l’huile
Type de toiture: à deux versants
Type de chauffage: centralisé
Surface de plancher: ca. 11 m²
Certification énergétiquew: Certificat de performance énergétique
Consommation finale d'énergie: 164.00
Aménagement: WC Invités, Piscine, Sauna, Bloc-cuisine
Stationnement de voiture: parking souterrain - 15.000 EUR (Acheter)
Energy source: Oil

Description de l’offre

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6 - Familienhauses auf einem großzügigen Gartengrundstück in zentraler, guter Lage von Bad Wiessee.

Der solide Ziegelbau beherbergt auch ein helles freundliches Schwimmbad mit Sauna. Bauweise und Statik des Gebäudes ermöglichen eine individuelle Umgestaltung des Grundrisses der Wohnung im Wohn - und Essbereich z.B. mit einer offenen Küche.
Von den beiden Zimmern ist der großzügige Balkon begehbar.

Zusätzlich kann ein vollwertiger, separierter Tiefgaragenstellplatz für € 15.000 erworben werden.

Der Kaufpreis berücksichtigt die dem Alter der Wohnung entsprechenden Ausstattungsmerkmale und gibt damit Freiraum zur individuellen Gestaltung und Renovierung nach Ihren eigenem Geschmack.

Lage und Schnitt der Wohnung ermöglichen eine gute Vermietbarkeit und machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Das Potential schätzen wir bis zu einer anzustrebenden Rendite von ca. 4% . Bei der Vermietung sind wir selbstverständlich gerne behilflich.

Position

Zentral gelegen in guter Wohnlage von Bad Wiessee, Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar.
In wenigen Minuten gehen Sie zu der für ihre Ausdehnung bekannte Seepromenade,

Die hervorragende Infrastruktur bietet auch Möglichkeiten für verschiedene Freizeitaktivitäten sowohl im Sommer, als auch im Winter.
Die nahe gelegene Busstation verbindet Bad Wiessee mit dem Bahnhof Gmund. Von dort aus bringt Sie die Bayerische Oberlandbahn beispielsweise nach München.Zudem wird täglich eine direkte Busverbindung mit der Landeshauptstadt angeboten.

Aménagement

Attraktiv geschnittene 2 Zimmerwohnung mit tagesbelichtetem Bad und separater Toilette,

- Küche mit Fenster und Einbauküche,
- Isolierverglasung in Holzfenstern,
- Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken,
- Schnitt der Wohnung und die statischen Gegebenheiten lassen Gestaltungsmöglichkeiten bis hin zur offenen Küche mit Kochinsel zu,
- großzügiger ca. 12m² großzügiger Ost-Balkon mit Zugang von Wohn - und Schlafzimmer,
- separater Kellerraum mit Fenster,

- Helles freundliches Schwimmbad und Sauna zur Mitbenutzung direkt im Hause,
- Zugang vom Kellergeschoss zum separat erwerbbaren Garagenstellplatz,
- Gemeinsamer Waschkeller und Trockenraum
- demnächst Modernisierung und Verschönerung der Eingangssituation,

Stationnement de voiture

parking souterrain - 15.000 EUR (Acheter)

Plus d'informations

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 164.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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