VERKAUFT Familienfreundliches Wohnen mitten in Geretsried

82538 Geretsried - Deutschland

Code du bien: 17046015
Hausansicht-logoHausansicht- OstTerrasse2Hausansicht- KücheEndfoto von Poll
 ca. 145 m²
 206 m²
 5
 Sur demande
Prix d'achat: Sur demande
Commission pour le locataire: 4,76% inkl. MwSt.
Surface habitable: ca. 145 m²
Chambre: 5
House: Maisons jumelles
Chambre à coucher: 3
Disponible à partir du: selon l'arrangement
Salle de bain: 2
Etat du bien immobilier: Comme neuf
Année de construction: 2013
Technique de construction: massif
Chauffage: au gaz
Chauffage: solaire
Type de toiture: à deux versants
Type de chauffage: au sol
Surface de plancher: ca. 75 m²
Informations énergétiques: Lors de la création du document, son diagnostic de performance énergétique n'était pas encore disponible.
Aménagement: Jardin, WC Invités, Cheminée, Garden / shared use, Bloc-cuisine
Stationnement de voiture: surface libre - 7.500 EUR (Acheter)
garage - 17.500 EUR (Acheter)

Description de l’offre

Eine familiengerechte Doppelhaushälfte im aufstrebenden Münchener Vorort Geretsried- Gartenberg kommt zum Verkauf.
Hervorragende Infrastruktur - Merkmale, inklusive eines breiten Angebots an Schulen und Kindertagesstätten und Kindergärten, zeichnen Geretsried als idealen und familienfreundlichen Wohnort im Großraum München aus.

Die Doppelhaushälfte verfügt über einen kleinen Garten der von einer rechtgroßzügigen Terrasse mit überdachter Pergola bestimmt wird.

Die solide Bauausführung des Hauses in Ziegelbauweise 36,8 cm und eine nach ökologischen und ökonomischen Gesichtspunkten ideale Ausführung der Heizanlage, sorgen für niedrige Energiekosten. Je nach Nutzung stehen 3- 4 Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung.
Der großzügige Wohn - und Essbereich mit offener Küche ist idealerweise nach Süden ausgerichtet und öffnet sich auf die große überdachte Terrasse. Der Kachelofen vermittelt behagliche Gemütlichkeit.
Dem Dachstudio ist ein nach Osten ausgerichteter Balkon vorgebaut.

Position

Geretsried ist derzeit der beliebteste und inzwischen größte Wohnort im Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen.
Die Beliebtheit dieser Stadt und die damit verbundene hohe Zuzugsrate kommt nicht nur von der hervorragenden Infrastruktur.
Der hohe Freizeitwert und die Nähe zur Landeshauspstadt München und den oberbayerischen Seen und Bergen machen die Lage von Geretsried nahezu ideal. Wie der Presse zu entnehmen war, gibt es Bestrebungen die bisher bis Wolfratshausen reichende S-Bahn Verbindung nach Geretsried zu verlängern. Bereits jetzt gibt es bequeme Bus-Verbindung zur nächstgelegenen S-Bahn - Station.

Das Haus liegt im beliebten Ortsteil Gartenberg zentrumsnah und doch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten,Schule und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten zu Fuß bequem erreichbar.

Aménagement

- Ziegelbauweise in 36 cm Ausführung
- moderne Gas Zentralheizung
- Solaranlage für Warmwasserversorgung
- Fussbodenheizung
- Kachelofen 11 KW
- dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung,
- Großzügiger und variabel nutzbarer Keller
- Im Aufenthaltsbereich des Kellers Fußbodenheizung
- Hochwertige Einbauküche
- Gartenterrasse mit automatisch beschattbarer Pergola
- Einzelgarage mit elektrisch zu betätigendem Tor
- separater Car - Port
- Dachstudio mit Duschbad und Balkon und vorhandene Anschlüsse für den Einbau einer Küche
- Tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Dusche
- separates Gäste WC

Stationnement de voiture

surface libre - 7.500 EUR (Acheter)
garage - 17.500 EUR (Acheter)

Plus d'informations

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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