VERKAUFT: Ein Haus für Handwerker / Kapitalanleger in Ruhpolding

83324 Ruhpolding - Deutschland

Code du bien: 17046013Wohnen
Ruhpolding.Kreis+Traunstein-2Ruhpolding.Kreis+Traunstein-2Alte Mühlegetrennte EingängeRückseite mit TerrasseEingang zum RestaurantParkplätzeEndfoto von Poll
 ca. 365 m²
 540 m²
 10
 Sur demande
Prix d'achat: Sur demande
Commission pour le locataire: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Surface habitable: ca. 365 m²
Chambre: 10
House: Maison multifamiliale
Disponible à partir du: selon l'arrangement
Salle de bain: 6
Année de construction: 1952
Technique de construction: massif
Type de toiture: à deux versants
Type de chauffage: centralisé
Surface de plancher: ca. 147 m²
Informations énergétiques: Lors de la création du document, son diagnostic de performance énergétique n'était pas encore disponible.
Aménagement: Jardin, WC Invités, Cheminée, Garden / shared use, Bloc-cuisine
Stationnement de voiture: 5 x surface libre

Description de l’offre

Dieses Haus wurde viele Jahre im Familienbetrieb als Gasthof mit kleiner Pension gehegt und gepflegt. Mit ein wenig Phantasie, Herzblut und handwerklichen Geschick könnte sich die "Alte Mühle" wieder in eine behagliche Pension verwandeln.

Wer sich gerne als Handwerker betätigen möchte und lieber Wohnungen schaffen möchte, kann sich hier sehr gut ausleben. Eine Nutzungsänderung in ein Wohngebäude mit 4 Wohneinheiten der Gemeinde Ruhpolding liegt aktuell bereits vor.

Die bisherigen Eigentümer investierten in den letzten Jahren:
- vor ca. 10 Jahren wurde das Dach erneuert,
- vor ca. 15 Jahren wurden Isolierfenster eingebaut
- Bäder umgebaut und erneuert

Die Grundschule und das legendäre Cafe der "Windbeutel-Gräfin" sind in unmittelbarer Lauf-Nähe.

Position

Der überregional bekannte Luftkurort Ruhpolding liegt im Herzen der Chiemgauer Alpen.

Die Kreisstadt Traunstein ist ca. 15km entfernt und auch via Bahnverbindung zu erreichen.
Zur BAB München Salzburg sind es ca. 8km, zum Flughafen Salzburg ca. 40km, zum bekannten Skigebiet Winklmoos Alm ca. 15km und zum Chiemsee ca. 20km.

Im Ort befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Einzelhandel und Supermärkte).
In Ruhpolding wurden eine große Vielfalt an Freizeiteinrichtungen, wie den 18-Loch Golfplatz, das Erlebnis- und Wellnessbad Vita Alpina, Langlaufloipen, Fußballplatz, Tennishalle, Eishalle, Skilift etc. geschaffen und laden Jung und Alt zum Wandern, Tennis, Golfen und Paragliding ein.

Im Winter lockt der Schnee zum Ski- und Langlaufen. Die Wintersportweltmeisterschaften bringen viele Touristen und Erholungssuchende nach Ruhpolding.

Aménagement

Umbau zu 4 Wohneinheiten von ca. 86 m² bis ca. 97,49 m² Wohnfläche wäre möglich. Diesbezügliche Pläne des Architekten liegen bereits vor und können bei Bedarf übernommen werden.

momentane Nutzung als Gastwirtschaft mit :
- teilweise vorhandenen Küchengeräten
- Gaststuben- Tische und -Stühle
- Bar mit Thresen
- offener Kamin
- kleine Außenflächen für einen Biergarten

separater Eingang für:
- 7 Gästezimmer mit je einem Bad
- Gäste-Zimmer sind möbeliert (ca. 20 Betten)

Kellergeschoss:
- Gäste-WC´s für die Gastwirtschaft
- Kühlräume
- Lagerflächen

Stationnement de voiture

5 x surface libre

Plus d'informations

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
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