70184 STUTTGART – FRAUENKOPF
Vivre en toute exclusivité dans la paix et la nature
- ca. 130 m² Surface habitable
- 4.5 Pièces
- 799.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25081027
Type de maison
Rez de chaussée
Place de stationnement
2 x Parking souterrain, 28000 EUR (Vente)
Salles de bains
1
Année de construction
2003
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
88,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
23.08.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
2003
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Ceux qui recherchent une échappatoire à l'agitation de Stuttgart trouveront un havre de paix dans le cadre verdoyant de Frauenkopf, au sein de l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la ville, à quelques minutes en voiture du centre-ville. Cette maison d'environ 130 m² offre de nombreuses possibilités aux familles, aux couples et aux seniors actifs. Un grand portail donne accès aux deux places de parking en garage. De là, une allée couverte mène à l'intérieur, où un ascenseur permet un accès confortable et adapté aux personnes à mobilité réduite au premier étage. Dès l'entrée, on est séduit par une pièce lumineuse et spacieuse, à l'ambiance chaleureuse. Les baies vitrées orientées plein sud offrent une vue imprenable sur la terrasse et le jardin, créant ainsi une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Le séjour/salle à manger constitue le cœur de l'appartement, idéal pour des moments de détente ou des réceptions élégantes. Séparées de cet espace se trouvent trois chambres et une grande salle de bains – une configuration claire qui garantit intimité et sensation d'espace. Ces pièces peuvent servir de chambres, de chambres d'enfants, de bureau ou de chambres d'amis. Le parquet et le chauffage au sol contribuent au confort de vie. Outre son emplacement privilégié, la vaste terrasse donnant sur un jardin attenant permet de profiter de la nature au quotidien – que ce soit pour se ressourcer, jouer ou se retrouver entre amis. Cet appartement séduit par son emplacement, son agencement bien pensé et son atmosphère particulière – un véritable havre de paix pour de nombreuses années. N'hésitez pas à programmer une visite dès aujourd'hui et découvrez par vous-même tous les atouts de ce bien.
Implantations
Description
Die Immobilie befindet sich am begehrten Frauenkopf, einer der exklusivsten Wohnlagen Stuttgarts. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung bietet der Stadtteil eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt. Der Frauenkopf liegt auf einer Anhöhe im Stadtbezirk Stuttgart-Ost und zeichnet sich durch eine exklusive, familienfreundliche Atmosphäre aus. Umgeben von weitläufigen Wäldern und Landschaftsschutzgebieten genießen Bewohner eine hohe Wohn- und Erholungsqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an das Zentrum optimal: Die Innenstadt sowie die Halbhöhenlagen Stuttgarts sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine schnelle Verbindung in die City und zu den umliegenden Stadtteilen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen wie die Merz-Schule, die Internationale Schule Stuttgart sowie Kindergärten mit bilingualem Konzept. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote sind im nahen Umfeld vorhanden und runden die Wohnqualität ab. Der Frauenkopf gilt als einer der jüngsten und zugleich exklusivsten Stadtteile Stuttgarts - eine Lage, die Ruhe, Natur und urbanes Leben perfekt miteinander verbindet.
Caractéristiques
- Fußbodenheizung in Wohn-, Essbereich, Küche und Bad
- Gäste WC
- Einbauküche
- Einbauschrank
- Handtuchheizkörper
- Elektrische Rollläden in Wohn-, Essbereich
- Kellerraum
- Wäscheraum
- Abstellraum für Fahrräder
- 2 x Einzelstellplatz in Tiefgarage (abgetrennt/abschließbar)
- Aufzug
- Garten
Informations diverses
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
70184 STUTTGART – FRAUENKOPF
Vivre en toute exclusivité dans la paix et la nature
ca. 130 m² • 4.5 Pièces • 799.000 EUR
Fournisseur
- Ralph Schenkel
- Agence de Stuttgart
- Rotebühlstraße 44
- 70178 Stuttgart