Projet de rénovation ou terrain constructible dans un emplacement privilégié à flanc de colline. Située sur les hauteurs de Heslacher Wand, cette propriété offre une vue imprenable, un charmant jardin intime et un quartier résidentiel de standing. Le terrain allie tranquillité, ensoleillement optimal et un fort potentiel, que ce soit pour une rénovation complète de la maison existante ou pour la construction d'une nouvelle maison attrayante. Sa superficie généreuse permet la création d'une maison spacieuse avec un magnifique jardin, idéale pour les familles ou les propriétaires souhaitant réaliser la maison de leurs rêves. La maison individuelle existante, construite en 1921, comprend : Rez-de-chaussée (environ 70,5 m²) : salle à manger, salon, cuisine, hall d'entrée et WC. Premier étage (environ 60,3 m²) : trois chambres et une salle de bains. Combles non aménagés (environ 40 m²) offrant un potentiel supplémentaire. Sous-sol (environ 59 m²) : buanderie, système de chauffage et raccordements. Une nouvelle construction est possible conformément au plan d'aménagement « Südhang Hasenberg » et à la zone de construction 9. Les dérogations, notamment concernant l'enveloppe du bâtiment, doivent être coordonnées individuellement avec le service d'urbanisme et sont possibles après concertation préalable, en tenant compte des bâtiments voisins. Il en résulterait la possibilité de construire un bâtiment neuf de quatre étages (rez-de-jardin, rez-de-chaussée, étage et combles) d'une surface habitable d'environ 250 m². De plus, un garage souterrain spacieux peut être aménagé sur la propriété. Que vous souhaitiez rénover avec soin le bâtiment existant ou concrétiser votre projet de construction neuve moderne, ce terrain offre un excellent potentiel et représente un investissement sûr pour l'avenir. Nous serions ravis de vous conseiller sur les règles d'urbanisme et de vous accompagner dans la planification et la réalisation de vos idées. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour découvrir par vous-même cet emplacement exceptionnel et ses possibilités quasi illimitées.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 374.07 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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