Cette opportunité d'achat exceptionnelle sur Rohrer Höhe se présente en ce début d'automne. Ce local commercial est un magasin de détail d'une surface de vente de près de 450 mètres carrés. Il comprend également des pièces annexes et des espaces de stockage. De plus, il dispose de chambres froides, d'une rampe extérieure donnant accès à un monte-charge, ainsi que d'installations pour le stockage et la transformation de la viande. Une boucherie peut donc y être exploitée. La surface locative totale disponible est de plus de 611 mètres carrés, avec possibilité de subdivision. Il serait ainsi possible, par exemple, de sous-louer la réserve ou une partie de la surface de vente, ou de les utiliser à d'autres fins. Un quai de chargement situé à l'avant du bâtiment facilite la manutention des marchandises et la logistique d'entrepôt, notamment pour les livraisons par camion. Le monte-charge est accessible depuis ce quai. Des places de parking publiques sont mises à la disposition des clients. Trois places de parking extérieures privatives sont également réservées à la propriété. L'entrée du magasin, située à l'arrière du bâtiment dans la zone piétonne, est accessible aux personnes à mobilité réduite. L'espace commercial est généralement bien entretenu, bien que des coûts de modernisation et de rénovation soient à prévoir. De grandes fenêtres offrent une belle luminosité naturelle et l'agencement permet d'envisager un agrandissement. À l'arrière du magasin se trouvent des salles de pause et des vestiaires, ainsi que des toilettes séparées et un bureau. La salle de pause est équipée d'une kitchenette. L'ensemble de l'espace sera disponible à la location à partir du 1er octobre. Ce local commercial est unique, car aucun autre commerce de proximité n'est accessible à pied. Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2033. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 147.50 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 183.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.