À vendre : un spacieux immeuble résidentiel et commercial de style villa de ville, datant de 1895. Cette ancienne villa d'industriel/résidence de chantre appartenait à la société Johne-Werke, devenue ensuite Perfecta. La propriété séduit non seulement par son architecture historique, mais aussi par son agencement fonctionnel et ses multiples possibilités d'utilisation. Elle se situe sur un terrain pratique et fonctionnel, entièrement clos par un mur et une clôture. Quatre places de parking sont disponibles à l'arrière du bâtiment. Le rez-de-chaussée surélevé, d'une superficie d'environ 140 m², a été partiellement rénové en 2020 et conserve ses décorations en stuc d'origine. Occupé jusqu'à récemment par un cabinet médical, il est actuellement vacant et offre ainsi un espace idéal pour de nouveaux projets commerciaux ou résidentiels. Grâce à son agencement flexible, le rez-de-chaussée surélevé se prête à diverses activités commerciales, mais pourrait également être transformé en espace d'habitation. Le premier étage, d'une superficie d'environ 140 m², a fait l'objet d'une rénovation complète en 2022 et dispose d'un petit balcon. Cet étage est actuellement loué à un cabinet médical pour une durée restante d'environ deux ans. Le loyer net mensuel de 1 150,00 € représente une source de revenus attractive. Les combles, d'une superficie d'environ 110 m², offrent un potentiel d'aménagement en habitation. Rénovés pour la dernière fois en 1988, ces espaces permettent aux investisseurs de les adapter à leurs besoins spécifiques. Autre atout de ce bien : le sous-sol accessible d'environ 140 m², également accessible par une entrée indépendante depuis le jardin. Un grand local de rangement au sous-sol, déjà rénové et fermant à clé, offre un espace de stockage ou de service supplémentaire. En résumé, cet immeuble à usage mixte offre diverses possibilités d'utilisation et un fort potentiel d'adaptation. L'alliance réussie d'architecture historique et d'éléments modernes, ainsi que la flexibilité de l'agencement des pièces, font de ce bien un investissement judicieux.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.