Cet appartement se situe au premier étage d'un immeuble de 12 logements. Construit en 2016, l'immeuble se trouve dans un quartier résidentiel calme de Hainburg. Accessible aux personnes à mobilité réduite grâce à l'ascenseur, l'appartement offre une surface habitable d'environ 116 m². Les grandes baies vitrées, les hauts plafonds et la cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger, avec accès au balcon, créent une atmosphère lumineuse et spacieuse. La chambre principale dispose d'une salle de bains privative. L'appartement comprend également deux autres chambres, une deuxième salle de bains avec douche à l'italienne et un cellier équipé d'une pompe à chaleur pour l'eau chaude sanitaire, d'un système de ventilation intégré et d'un raccordement pour lave-linge. Tous les sols sont carrelés et chauffés au sol. Les fenêtres sont à triple vitrage et équipées de volets roulants électriques. Chaque pièce bénéficie d'une ventilation indépendante et la cuisine est dotée d'éléments laqués Nolte haut de gamme. L'appartement comprend également un cellier privatif au rez-de-chaussée et une place de parking extérieure dans la cour. L'appartement est actuellement occupé par son propriétaire et sera disponible sous deux mois environ. Nous serions ravis de vous faire visiter cet appartement moderne et d'en discuter avec vous de vive voix.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2025. Endenergiebedarf beträgt 27.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.