À vendre : maison individuelle bien entretenue, construite en 1956. Des rénovations et modernisations régulières ont permis de créer des espaces de vie confortables d'environ 193 m² habitables et 90 m² supplémentaires d'espace utilisable. Grâce à un terrain généreux d'environ 700 m² et à un agencement bien pensé, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour les couples, les familles ou ceux qui ont besoin de plus d'espace. La maison, partiellement sous-sol, compte cinq pièces au total, dont quatre peuvent être aménagées en chambres, chambres d'enfants, chambres d'amis ou bureaux, selon vos besoins et votre style de vie. Deux salles de bains baignées de lumière naturelle et des toilettes séparées garantissent confort et praticité au quotidien. Dans le séjour/salle à manger lumineux, un beau parquet et un poêle en stéatite contribuent à une atmosphère chaleureuse. La cuisine aménagée et fonctionnelle, avec son coin repas, est équipée d'appareils électroménagers standards et favorise les moments de partage autour de la cuisine et des repas. La cuisine et le couloir attenant sont revêtus d'un élégant sol en ardoise africaine. Une pompe à chaleur air-eau quasi neuve et performante, dotée d'un ballon de stockage de 180 litres, garantit une excellente efficacité énergétique. Ce concept énergétique durable est renforcé par un système photovoltaïque installé en 2021 d'une puissance d'environ 7 kWc et un système de stockage par batterie de 10 kW, réduisant ainsi considérablement les coûts d'exploitation. Cette année, un pignon a été entièrement recouvert d'ardoise naturelle et isolé. Les fenêtres à double vitrage sont en partie en PVC et en partie en bois de haute qualité (meranti/acajou) et sont équipées de volets roulants extérieurs. Des moustiquaires sur certaines fenêtres offrent un confort supplémentaire. Deux terrasses permettent de se détendre en plein air entre amis ou en famille ; l'une d'elles est couverte et offre une excellente protection contre les intempéries. Une petite terrasse sur le toit, agrémentée d'une élégante terrasse en meranti et d'une balustrade en verre dépoli, complète l'aménagement. Deux abris de voiture et une place de parking supplémentaire sont disponibles. L'abri de voiture éclairé, avec son toit en verre, situé à l'entrée de la maison, permet d'y accéder à l'abri, même en cas de pluie. À noter : la borne de recharge murale installée pour les véhicules électriques. L'espace extérieur offre un cadre idéal pour les activités partagées et la détente. Outre l'abri de jardin attenant à la maison, la spacieuse dépendance offre un espace de rangement supplémentaire ainsi qu'une pièce dédiée aux loisirs. Un système d'arrosage automatique piloté par application, alimenté par une pompe à eau souterraine et équipé de plusieurs robinets d'eau dans le jardin, simplifie considérablement son entretien. Une tondeuse robotisée moderne assure la tonte de la pelouse. La maison individuelle est raccordée au réseau fibre optique, vous offrant ainsi un accès internet haut débit et stable pour tous vos besoins quotidiens et professionnels. Pour une description détaillée de toutes les caractéristiques de la propriété, veuillez consulter le descriptif séparé. La propriété comprend cinq logements sur une seule parcelle et est divisée conformément à la loi allemande sur la copropriété (WEG). La superficie indiquée du terrain, d'environ 700 m², ne correspond pas à la quote-part réelle, mais à la surface disponible. La remise des clés est prévue pour le printemps 2026 et aura lieu après concertation avec les propriétaires. Nous sommes à votre disposition pour vous fournir de plus amples informations ou pour organiser une visite. N'hésitez pas à nous contacter !

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 65.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.