Immeuble de rapport à fort potentiel d'agrandissement à Lauenau – maison en briques rénovée comprenant 3 appartements et un cabinet médical. Située en plein cœur de Lauenau, cette élégante maison de rapport représente un investissement attractif ou une résidence multigénérationnelle aux multiples possibilités d'aménagement. Construite en 1950, cette solide maison en briques, avec sa façade rideau classique, a été entièrement rénovée il y a environ cinq ans. Elle abrite deux appartements spacieux d'environ 140 m² et 110 m² de surface habitable, un studio d'environ 45 m² et un local commercial d'environ 40 m² dédié à un cabinet médical. La surface habitable totale est d'environ 295 m², sur un terrain d'environ 468 m². Le loyer annuel actuel s'élève à environ 21 300 €. L'immeuble séduit par son excellent état et ses prestations de grande qualité : un élégant parquet en chêne a été installé dans les appartements, créant une atmosphère chaleureuse et garantissant une qualité durable. Les charmantes fenêtres à double vitrage soulignent le caractère intemporel de la maison tout en assurant une excellente isolation thermique. Elle comprend également des places de parking extérieures, un accès au jardin et un balcon. Le système de chauffage a été modernisé en 2019 et remplacé par une nouvelle chaudière à gaz. La toiture a également été rénovée et est en très bon état. Le potentiel d'aménagement des combles est particulièrement remarquable : une opportunité idéale pour agrandir l'espace habitable ou l'adapter à vos besoins. Que ce soit pour un investissement locatif rentable, pour votre propre usage avec un revenu locatif complémentaire, ou pour un usage mixte (habitation et activité professionnelle), cette maison allie qualité, charme et potentiel dans un emplacement central à Lauenau. Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations ou d'organiser une visite.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 108.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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