Zweifamilienhaus
72127 KUSTERDINGEN / IMMENHAUSEN
Maison individuelle/bifamiliale rénovée avec un magnifique jardin
699.000 EUR
Surface habitable ca. 185 m²
Superficie du terrain ca. 722 m²
Pièces 6
Prix d'achat 699.000 EUR
Fournisseur
  • Werner Enzmann
  • Agence de Tübingen
  • Uhlandstraße 2
  • 72072 Tübingen
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Aperçu

Points forts

Terrasse
Cheminée
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

25349046

Type de maison

Maison bifamiliale

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 70 m²

Place de stationnement

1 x surface libre, 1 x Garage

Modernisation / Rénovation

2014

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

2

Année de construction

1959

Chambres à coucher

4

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

F

Classe d'efficacité énergétique

F

Besoin énergétique final

170,32 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

10.10.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1959

Chauffage

Huile

Source d'alimentation

Combustible liquide

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Maison jumelée dans un quartier calme - Idéale pour les familles et les familles multigénérationnelles - Surface habitable d'environ 185 m² - Terrain d'environ 722 m² - Construite en 1959 et rénovée à plusieurs reprises - 2013 : nouvelle cuisine et salle de bains entièrement rénovée à l'étage - Rénovation électrique et nouveaux revêtements de sol à l'étage - 2014 : chauffage central au fioul moderne avec système solaire thermique - 2 appartements indépendants de trois pièces chacun - Rez-de-chaussée : appartement lumineux de 3 pièces, idéal pour un couple ou une petite famille - Étage : cuisine moderne, salle de bains rénovée avec lumière naturelle et trois pièces modulables - Deux terrasses - Grand jardin plat, idéal pour les enfants ou la détente en plein air - Garage et places de parking supplémentaires disponibles - Spacieuse salle de loisirs au sous-sol avec cheminée et bar - Prestations de qualité - Deux salles de bains modernisées avec lumière naturelle, nouveaux revêtements de sol et cuisine moderne à l'étage - Quartier résidentiel calme, particulièrement adapté aux familles +++ Veuillez noter que nous ne pourrons traiter que les demandes contenant des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et adresse e-mail). +++

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Implantations

Description

Die Gemeinde Kusterdingen liegt auf den Härten zwischen den Städten Reutlingen und Tübingen, ca. 40 km südwestlich von Stuttgart und bietet sehr gute Wohnqualitäten mit einer hervorragenden Infrastruktur. Unweit nördlich verläuft die B 28, etwas weiter entfernt westlich die B 27, und nordwestlich die B 297. In der Gemeinde sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden. Für den täglichen Einkauf bieten sich die Hofläden der örtlichen Landwirte an. Weltfirmen wie Daimler, Bosch und Akzo Nobel haben sich in einem gemeinsamen, seit den 1970er Jahren bestehenden, Wirtschaftsgebiet niedergelassen. Die Umgebung lädt zu Ausflügen mit dem Rad oder zu Wanderungen ein, zahlreiche Spiel- und Sportstätten bieten zudem einen hohen Freizeitwert. Die Gemeinde verfügt über ein großes Angebot an unterschiedlichen Vereinen.

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Caractéristiques

  • 2 Wohneinheiten (3-Zimmer WHG im EG und OG)
  • ca. 185 m² Wohnfläche
  • ca. 722 m² Grundstücksfläche
  • Zwei Terrassen
  • großer, ebener Garten
  • 2 Tageslichtbäder
  • viel renoviert
  • neue Küche im OG 2013
  • Garage
  • Hobbyraum mit Kamin

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 170.32 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 170,32 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959 Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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72127 KUSTERDINGEN / IMMENHAUSEN

Maison individuelle/bifamiliale rénovée avec un magnifique jardin

ca. 185 m² 6 Pièces 699.000 EUR

Fournisseur
  • Werner Enzmann
  • Agence de Tübingen
  • Uhlandstraße 2
  • 72072 Tübingen