Bienvenue dans cette opportunité de vie unique, au sein d'une élégante villa de 1908, idéalement située. Ce penthouse modernisé, au deuxième étage, offre une surface habitable d'environ 122 m² et un agencement soigné. La villa a fait l'objet d'une rénovation complète en 2004/2005 et a été divisée en trois appartements distincts. Laissez-vous séduire par le charme classique de cette villa Art nouveau ! Les finitions haut de gamme et les éléments d'époque soigneusement préservés soulignent le caractère raffiné de la propriété. Un escalier moderne à façade vitrée permet d'accéder facilement au penthouse, où vous attend ce superbe appartement de 3 pièces. Dès l'entrée, vous serez conquis par la hauteur sous plafond, qui confère une impression d'espace et allie harmonieusement le charme de l'ancien au confort moderne. De larges fenêtres baignent les pièces de lumière naturelle, assurant une atmosphère lumineuse et accueillante. Le spacieux séjour/salle à manger bénéficie d'un agencement ouvert. La cuisine moderne, parfaitement intégrée au séjour, est équipée d'appareils haut de gamme, dont une cave à vin, un four vapeur, un micro-ondes et bien plus encore ! Attenante au séjour, une loggia aux proportions harmonieuses et à l'orientation optimale plein sud offre un espace idéal pour se détendre ou recevoir en soirée. La chambre principale dispose d'un dressing sur mesure, du sol au plafond, avec miroir, alliant fonctionnalité et élégance. On trouve également une chambre d'amis/d'enfants et deux salles de bains coordonnées (dont un WC invités) dans des tons de gris. La plus grande salle de bains est équipée d'une baignoire îlot et d'une douche extra-large ; elle donne également accès à la chambre principale. Une buanderie pratique offre un espace suffisant pour un lave-linge et un sèche-linge. L'appartement est doté d'un parquet en merisier de haute qualité. Des spots encastrés modernes au plafond et les poutres apparentes d'origine créent une atmosphère chaleureuse. Le véritable atout de cet appartement est son grenier aménagé d'environ 22 m², qui peut être utilisé de multiples façons : salle de sport, bureau, salle de jeux, etc. La toiture isolée de haute qualité et les puits de lumière modernes, majoritairement verticaux, équipés de stores occultants intégrés, associés à un système de chauffage central au gaz performant (renouvelé en 2022) et à trois climatiseurs split indépendants, garantissent un confort thermique optimal toute l'année. L'appartement comprend une cave de 25 m² baignée de lumière naturelle. Un garage est disponible à la location pour 105 € par mois, offrant un stationnement pratique sur place. Son emplacement central allie les avantages de la ville à un quartier agréable. Ce penthouse est idéal pour les couples, les personnes seules ou les petites familles recherchant un logement élégant, un style unique et un confort de vie haut de gamme. L'appartement sera disponible à partir du 1er janvier 2026. N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de ce bien.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 130.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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