Großzügig Wohnen in ruhiger, zentraler Lage

87629 Füssen - Deutschland

Code du bien: 19058003
InnenansichtGartenansichtBalkonEsszimmerGartenSchlafzimmerMasterbadSchlafzimmer
 ca. 220 m²
 589 m²
 8
  840.000 EUR
Prix d'achat: 840.000 EUR
Commission pour le locataire: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Surface habitable: ca. 220 m²
Chambre: 8
House: Maisons jumelles
Chambre à coucher: 6
Disponible à partir du: selon l'arrangement
Salle de bain: 2
Etat du bien immobilier: Modernisé
Année de construction: 1984
Technique de construction: massif
Chauffage: à pellets
Chauffage: solaire
Type de toiture: à deux versants
Type de chauffage: centralisé
Surface de plancher: ca. 80 m²
Certification énergétiquew: Certificat de performance énergétique
Consommation finale d'énergie: 136.00
Classement énergétique: E
Aménagement: Jardin, WC Invités, Piscine, Cheminée, Garden / shared use, Bloc-cuisine
Energy source: Pellet

Description de l’offre

Die angebotene Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne große Investitionen bezogen werden. Durch die kinderfreundliche, idyllische Lage bieten sich reichliche Vorteile für Sie und Ihre Kinder. Die für den öffentlichen Verkehr gesperrte Anrainerstraße, die auf 30 km/ h reduziert wurde, ist selten befahren und kann von Ihren Kindern ideal als Spielstraße genutzt werden. Abseits von Straßenlärm und Feinstaub kann man sich hier noch vom Alltagsstress erholen und neue Energie für Körper und Geist sammeln.

Am Haus angekommen, vorbei an blühenden Blumen und Sträuchern, betreten Sie über einen kleinen Windfang das Haus. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe und die Gästetoilette. Geradeaus erreichen Sie das Esszimmer und den großzügigen Wohnbereich. Beide Zimmer verfügen über einen Terrassenaustritt. Die Ostterrasse ist komplett überdacht, windgeschützt und verfügt über einen gemauerten Grill. Von hier aus erreichen Sie auch den Abstellraum für Gartengeräte mit direktem Zugang in die Garage. Die Küche ist separat gehalten und befindet sich neben dem Esszimmer und dem Treppenhaus. Die Markenküche wurde vor ca. 2 Jahren perfekt eingesetzt, mit einer besonderen Ablage versehen und verfügt über alle wichtigen Elektrogeräte.

Über die gerundete Treppe gelangen Sie in die weiteren Etagen des Gebäudes. Im Obergeschoss erstrecken sich 3 Schlafzimmer zwischen 14m² und 19m² und das Büro. Das Büro und 2 Schlafzimmer besitzen einen Balkonzugang. Die Etage verfügt zudem über ein Badezimmer mit großer Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einer Toilette. Eine weitere Toilette befindet sich direkt daneben.

Im Dachgeschoss haben Sie weitere Schlafräume zur Verfügung, mit Potenzial einer „Einliegerwohnung“ für Ihre Kinder. Die DG-Einliegerwohnung hätte dann ein kleines Wohnzimmer mit angrenzendem Badezimmer, Schlafzimmer, Flur und Stauraum im Kniestock.

Im Untergeschoss sind der Hauswirtschaftsraum, Pellets-Vorratsraum, 2 Keller, sowie der Technik/Heizungsbereich. Neben dem Heizungsraum befindet sich noch die Anlagentechnik des Schwimmbades.

Das beheizte Schwimmbad (8*4), ausgestattet mit einer Gegenstromanlage, liegt zwischen Garage, Ostterrasse und Eingangsbereich. Ein Zugang auf die Terrasse ist vorhanden.

Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischen Toröffner und 2 Außenstellplätze. Weitere Garagenplätze könnten statt des Schwimmbads geschaffen werden. Für diesen Fall müsste ein Garagentor eingebaut werden. Alternativ wäre auch denkbar, den für das Schwimmbad vorgesehen Raum für weitere Schlafzimmer im Erdgeschoss zu nutzen.

In den letzten Jahren wurden einige Sanierungen am Gebäude wie auch Renovierungen in den Zimmern durchgeführt. Unter anderem eine Pelletsheizung mit thermischer Solaranlage, die Bäder modernisiert, die meisten Fenster ausgetauscht, Böden erneuert usw.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Doppelhaushälfte mit Einfamilienhaus-Charakter.

Position

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage unweit von der geschichtsträchtigen Altstadt von Füssen entfernt. Günstig gelegen haben Sie nur wenige Minuten zur nächsten Bushaltestelle oder Bahnhof. Auch diverse Lebensmittelgeschäft wie Bäcker, Metzger oder ein größerer Supermarkt ist in wenige Gehminuten gut zu erreichen.

Füssen, auch bekannt als der „Königswinkel“ liegt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Ostallgäu und beheimatet ca. 15.500 Einwohner. Bekannt ist die Stadt durch die weltberühmten Königsschlösser, Neuschwanstein und Hohenschwangau.

Das Stadtgebiet besteht aus den Gemarkungen Füssen, Eschach, Hopfen am See und Weißensee. Zum Kernstadtgebiet gehören die Stadtteile Füssen-Altstadt, Füssen-West, Ziegelwies und Füssen-Weidach. Zur Gemeinde gehören unter anderem auch die Orte Achmühle, Bachtal, Bad Faulenbach, Benken, Brand, Ehrwang, Enzensberg, Erkenbollingen, Eschach, Fischerbichl, Häusern, Heidelsbuch, Hinteregg, Hof, Hub, Hubmannsegg, Moos, Niederried, Oberkirch, Roßmoos, Schwarzenbach, See, Spöttl, Thal, Unterdeusch, Vorderegg, Wiedmar, Wies und Wörth.

Neben dem Lech verfügt die Region Füssen über 11 Seen, welche zum Baden, Segeln und spazieren gehen einladen. Nach Süden wird Füssen durch die Allgäuer Alpen begrenzt, welche als beliebtes Wandergebiet auch weit über die Grenzen des Allgäus bekannt sind.

Die Stadt ist dabei Luftlinie 33 km von Kempten (Allgäu) und 91 km von München entfernt. Im Osten wird die Stadt und die Umgebung von den Ammergauer Alpen begrenzt, im Süden von den Allgäuer Alpen bzw. den Lechtaler Alpen, im Westen vom Weißensee und im Norden vom Hopfensee bzw. Forggensee. Durch die Stadt fließt der Lech, der im Lechquellengebirge entspringt und bei Rain in die Donau mündet. Dieser Donauzufluss passiert zunächst am südlichen Stadtrand, nahe der Grenze zu Tirol, den Lechfall, fließt dann durch das Stadtgebiet und weiter zum nordöstlich gelegenen Forggensee. Ebenfalls auf dem Gebiet der Stadt liegen Hopfensee, Weißensee, Alatsee, Eschacher Weiher und Wiedemannweiher. Am Faulenbach, der den Alatsee zum Lech hin entwässert, liegen Obersee und Mittersee.

Die Ursprünge der Stadt reichen bis in die Römerzeit zurück, worauf sich auch der Ortsname bezieht. Er stammt aus dem lateinischen Wort „fauces“, was übersetzt „Schlund“ bedeutet. Dementsprechend wurde die Stadt nach der Schlucht am Lechfall benannt. Heute findet man in der Altstadt viele Brunnen, Geschäfte und die bis heute noch gut erhaltene Stadtmauer.

Verkehrsanbindung besteht an die A 7, B 17, B 310 und die B 16 sowie durch Bahnverbindungen nach München und Augsburg. Besondere Bedeutung hat die Lage am Südende der A 7, die an der Grenze in die Straße zum Fernpass übergeht, der eine wichtige Rolle als Alpenübergang spielt.

Plus d'informations

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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