33102 Paderborn – Kernstadt

Außergewöhnliches Haus in ruhiger Sackgassenlage

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Surface habitable ca. 249 m² Superficie du terrain ca. 592 m² Pièces 7 Prix d'achat 849.000 EUR
CODE DU BIEN 24040029
Prix d'achat 849.000 EUR
Surface habitable ca. 249 m²
Type de bien Maison individuelle
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Technique de construction massif
Pièces 7
Chambres à coucher 5
Salles de bains 2
Année de construction 1998
Aménagement WC invités, Sauna, Cheminée, Bloc-cuisine, Balcon
Type de toiture à deux versants
Place de stationnement 3 x surface libre, 1 x Garage
Certification énergétique
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85.07 kWh/m2a
C
Certification énergétique Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 07.05.2034
Type de chauffage Chauffage centralisé
Consommation finale d'énergie 85.07 kWh/m²a
Classement énergétique C
Source d'alimentation Chauffage à distance
Chauffage Télé
Année de construction selon le certificat énergétique 1998
Description de l’offre
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit exklusivem Wohnkomfort und einer traumhaften Lage in Paderborn!

Dieses großzügige Haus bietet alles, was das Herz begehrt:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offenen Kamin. Die angrenzende Küche bietet viel Platz zum Kochen und verfügt über eine gute Ausstattung. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer sowie eine Abstellkammer bieten Komfort auf einer Ebene. Die Terrasse mit Zugang zum Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Das Obergeschoss, welches auch als Einliegerwohnung genutzt werden könnte, präsentiert sich mit weiteren großzügigen Räumlichkeiten: drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein zusätzliches Wohnzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Der Balkon mit Gartenblick verspricht erholsame Momente. Im Keller befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, ideal für Entspannung nach einem langen Tag.
Zudem bietet der Keller ausreichend Stauraum durch zwei Kellerräumen mit Tageslicht und einem Waschkeller.

Besonders praktisch ist der direkte Zugang im Erdgeschoss zur Garage vom Haus aus. Die Sackgassenlage sorgt für gewünschte Ruhe und Sicherheit.

Mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer äußerst attraktiven Lage ist dieses Haus ein perfektes Zuhause für Familien und Paare gleichermaßen. Ebenso ist hier eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau!
Implantations
Paderborn, mit seinen mehr als 150.000 Einwohnern, ist eine der wenigen Städte in Deutschland mit wachsender Bevölkerungszahl. Dies liegt nicht zuletzt an der guten Infrastruktur, der Universität mit über 15.000 Studenten, dem gesunden Mittelstand mit unzähligen Arbeitsplätzten und der über 1.200 jährigen Geschichte mit vielen historischen Kulturdenkmälern.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A33, den ICE-Bahnhof und den Flughafen Paderborn/ Lippstadt garantiert eine hohe Flexibilität. Der gesamte tägliche Bedarf wird in diversen Einkaufszentren sowie in der Fußgängerzone und im gesamten Stadtzentrum abgedeckt. Das reichhaltige Warenangebot lässt dabei keine Wünsche offen. Außerdem gibt es in Paderborn ausreichend Kindergärten und Schulen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium und Berufskolleg findet hier jeder das passende Bildungsangebot.
Mehrere Kliniken sowie zahlreiche niedergelassene Ärzte sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung.

Das Paderquellgebiet, diverse umliegende Seen, der Teutoburger Wald, die Senne und mehrere bekannte Kurorte sorgen genauso für erholsame Stunden wie das riesige Sport- und Freizeitangebot im Stadtgebiet selbst und in der näheren Umgebung.

Die Immobilie liegt wenige Fußminuten entfernt vom neu ausgebauten Fahrradweg entlang der Pader in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Innenstadt, Supermärkte und Grünflächen sind in kürzester Zeit erreichbar.
Zu Recht zählt diese Lage zu den begehrtesten der Stadt.
Aménagement
• eleganter Empfangsbereich
• großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin
• einladende Terrasse mit Garten
• Balkon mit Gartenblick
• großes zweites Wohnzimmer im Obergeschoss
• zwei Badezimmer
• Gäste-WC
• Saunabereich mit Dusche
• direkter Zugang vom Haus zur Garage
• Sackgassenlage
Place de stationnement
3 x surface libre, 1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 85.07 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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