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21224 ROSENGARTEN
Terrain constructible attrayant dans un quartier résidentiel recherché
299.000 EUR
Superficie du terrain ca. 1.090 m²
Prix d'achat 299.000 EUR
Fournisseur
  • Andrea Syring
  • Agence de Nordheide
  • Neue Straße 16
  • 21244 Buchholz
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Détails

CODE DU BIEN

25095028

Type de maison

Plot

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Lors de la création du document, son diagnostic de performance énergétique n'était pas encore disponible.

Description

À vendre : un terrain exceptionnel, idéal pour la division parcellaire, dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la région. D'une superficie totale de 976 m², auquel s'ajoute une voie d'accès commune d'environ 114 m², ce terrain offre des conditions idéales pour la réalisation de votre maison de rêve. Avec un coefficient d'occupation des sols (COS) de 0,1, vous bénéficiez d'une grande liberté de conception, parfaitement adaptée à la construction d'une maison individuelle spacieuse et confortable. Après accord individuel et négociation du prix, une augmentation du COS à 0,15 (349 000 €) ou 0,2 (399 000 €) est également possible. La construction est encadrée par le plan d'aménagement « Emmetal », juridiquement contraignant, qui constitue une base claire et fiable pour vos projets. Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations ou d'organiser une visite. Saisissez cette opportunité rare de concevoir la maison de vos rêves ! Contactez-nous !

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Implantations

Description

Das Grundstück befindet sich im begehrten Rosengarten-Ehestorf, nur wenige Hundert Meter hinter der Hamburger Landesgrenze. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln des HVV erreichen Sie die Hamburger Innenstadt bequem, und auch die Bundesautobahnen A1 und A7 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Umgebung – beispielsweise im nahegelegenen Vahrendorf sowie in den Hamburger Stadtteilen Neuwiedenthal und Neugraben.

Für Familien besonders attraktiv: Eine Schulbushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe und ermöglicht eine gute Anbindung an die Schulen des Landkreises Harburg in Vahrendorf, Nenndorf und Hittfeld. Zusätzlich liegt eine Rudolf-Steiner-Schule in der näheren Umgebung.

Ehestorf verbindet das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zur Metropole Hamburg und gleichzeitig eine ruhige, grüne Wohnlage. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob Spaziergänge, Wanderungen, Jogging oder Radtouren in den umliegenden Wäldern, Reitsport oder weitere vielfältige Sportangebote.

Auch kulturell und naturnah hat die Region viel zu bieten: Der Wildpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum am Kiekeberg befinden sich in kurzer Entfernung.

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21224 ROSENGARTEN

Terrain constructible attrayant dans un quartier résidentiel recherché

ca. 1.090 m² 299.000 EUR

Fournisseur
  • Andrea Syring
  • Agence de Nordheide
  • Neue Straße 16
  • 21244 Buchholz