Bungalow à flanc de colline - proche de la nature avec une vue magnifique et un garage double
79410 BADENWEILER
Bungalow à flanc de colline - proche de la nature avec une vue magnifique et un garage double
595.000 EUR
Surface habitable ca. 130 m²
Superficie du terrain ca. 591 m²
Pièces 4.5
Prix d'achat 595.000 EUR
Fournisseur
  • Marcel Kappeler
  • Agence de Neuenburg am Rhein
  • Breisacher Straße 9
  • 79395 Neuenburg am Rhein
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

24429090

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 67 m²

Place de stationnement

2 x surface libre, 2 x Garage

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

3

Année de construction

1965

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

C

Classe d'efficacité énergétique

C

Consommation finale d'énergie

99,80 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

16.10.2028

Année de construction selon le certificat énergétique

1965

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description

Ce charmant bungalow, construit en 1965, est en excellent état et séduit par son agencement bien pensé et ses nombreuses modernisations. Entièrement rénové en 2013, il a été modernisé pour répondre aux standards de vie actuels. Avec une surface habitable généreuse d'environ 130 m², la maison offre un espace suffisant pour exprimer ses goûts en matière de décoration. Elle comprend 4 pièces et demie, dont trois chambres spacieuses offrant calme et intimité. Les trois salles de bains modernes sont élégamment aménagées et garantissent le confort de la famille et des invités. Dès l'entrée, le hall ouvert et lumineux procure une agréable sensation d'espace. Le séjour/salle à manger, aux dimensions généreuses, offre, grâce à ses grandes fenêtres, une jolie vue sur le jardin paysager. La cuisine haut de gamme, entièrement équipée et attenante à la salle à manger, offre un espace généreux pour concocter de délicieux repas. Ce bungalow séduit également par son concept de construction ingénieux : l'alliance efficace d'un chauffage central moderne et d'un chauffage au sol confortable garantit un climat intérieur agréable toute l'année. Son généreux terrain d'environ 591 m² offre de multiples possibilités. Le jardin soigné invite à la détente en plein air et offre un espace généreux pour les passionnés de jardinage, les jeux d'enfants ou simplement pour se relaxer en pleine nature. L'ensemble du bungalow bénéficie de matériaux haut de gamme et d'équipements contemporains, sélectionnés lors de sa rénovation complète. Son agencement spacieux, ses pièces de vie lumineuses et son état impeccable lui confèrent un charme particulier. Des pièces annexes pratiques, telles qu'une buanderie, un grand garage double et des places de parking extérieures, complètent ce bien. Situé dans un quartier résidentiel calme et bien entretenu, en bordure de forêt, il invite à de paisibles promenades ressourçantes tout en offrant un accès facile aux commodités locales. Commerces, écoles et crèches sont à proximité immédiate. En somme, ce bungalow s'intègre harmonieusement au village tout en offrant un lien direct avec la nature. Venez découvrir ce magnifique bien !

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Implantations

Description

Badenweiler besticht als kleine, wohlhabende Gemeinde mit einer reifen und beständigen Gemeinschaft, die durch ihre ruhige und sichere Wohnumgebung überzeugt. Die exklusive Lage als renommierter Gesundheits- und Wellnessstandort, kombiniert mit einer ausgezeichneten Anbindung an die nahe Großstadt Freiburg, schafft eine ideale Balance zwischen naturnaher Erholung und urbaner Infrastruktur. Die bewusste Begrenzung von Neubauprojekten unterstreicht den Anspruch, den besonderen Charakter des Ortes zu bewahren, was langfristig für Stabilität und Wertbeständigkeit sorgt – ein Umfeld, das besonders Ruhe und Sicherheit ausstrahlt.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die speziell für Senioren von hohem Wert sind. Die Klinik Park-Therme ist in nur etwa sechs Minuten zu Fuß erreichbar und garantiert eine erstklassige medizinische Versorgung in nächster Nähe. Ergänzt wird dies durch die Markgrafen Apotheke, ebenfalls in einem angenehmen Spaziergang von rund sechs Minuten, die eine verlässliche Anlaufstelle für Gesundheit und Wohlbefinden darstellt. Für weiterführende medizinische Bedürfnisse sind renommierte Krankenhäuser und Facharztpraxen in der Region gut erreichbar, wobei der nahegelegene Busbahnhof Vitteler Platz in nur sechs Minuten zu Fuß eine bequeme Verbindung zu umliegenden Gesundheitszentren bietet.

Für die tägliche Lebensqualität sorgen charmante Cafés und Restaurants wie die Alemannenstube oder das Café Kännle, die in einem entspannten Spaziergang von etwa vier Minuten erreichbar sind und zum genussvollen Verweilen einladen. Die gepflegten Parks und Grünanlagen, darunter der Kurpark und der Park der Sinne, liegen nur sieben bis neun Minuten zu Fuß entfernt und bieten ideale Rückzugsorte für erholsame Stunden an der frischen Luft. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten wie dem Netto Marken-Discount, ebenfalls in sieben Minuten zu Fuß erreichbar, rundet das Angebot ab und gewährleistet eine unkomplizierte Versorgung im Alltag.

Diese Kombination aus erstklassiger medizinischer Infrastruktur, naturnaher Ruhe und angenehmer Erreichbarkeit macht Badenweiler zu einem besonders attraktiven Wohnort für Senioren, die Komfort, Sicherheit und Lebensqualität in einem anspruchsvollen und zugleich behaglichen Umfeld suchen. Hier lässt sich der Lebensabend in einer harmonischen Gemeinschaft genießen, die Geborgenheit und Exklusivität in perfektem Einklang bietet.

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Informations diverses

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 99.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

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79410 BADENWEILER

Bungalow à flanc de colline - proche de la nature avec une vue magnifique et un garage double

ca. 130 m² 4.5 Pièces 595.000 EUR

Fournisseur
  • Marcel Kappeler
  • Agence de Neuenburg am Rhein
  • Breisacher Straße 9
  • 79395 Neuenburg am Rhein