"Von Meisterhand erbaut" Großzügiges Einfamilienhaus

82041 Oberhaching / Deisenhofen - Deutschland

Code du bien: 19251004
Titelbild
 ca. 281 m²
 923 m²
 6
  2.900.000 EUR
Prix d'achat: 2.900.000 EUR
Commission pour le locataire: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Surface habitable: ca. 281 m²
Chambre: 6
House: Villa
Chambre à coucher: 3
Disponible à partir du: selon l'arrangement
Salle de bain: 2
Etat du bien immobilier: Bien tenu
Année de construction: 2001
Surface de plancher: ca. 206 m²
Certification énergétiquew: Certificat de performance énergétique
Consommation finale d'énergie: 84.70
Classement énergétique: C
Energy source: Gaz

Description de l’offre

"Von Meisterhand erbaut" Großzügiges Einfamilienhaus

Durchdachte Raumfaufteilung
Das großzügige und durchdachte Einfamilienhaus im typischen voralpenländischen Baustil aus dem Jahre 2001, Anbau 2013, beeindruckt vorallem durch das harmonische Wohnkonzept die höchste ökologische Bauweise, dasgesunde Wohnraumklima und die ruhige und doch zentrale Lage.

Mit großer Handwerkskunst erbaut, die Materialen mit größter Sorgfalt ausgewählt, hat sich der
Bauherr hier seinen Lebenstraum erfüllt. Bei Vollmond geschlagenes, unbehandeltes Bauholz, den
Keller aus Ziegel errichtet, die Außenwände im Erdgeschoss mit 49,5 cm Ziegel erbaut, massiver Holzblockbau im Dachgeschoss mit Tiroler Schloss (eine alte Zimmermannskunst) sind nur einige der Details, die dieses Anwesen zu einem kleinen Juwel und einer Besonderheit machen.

Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine ort, an dem man sich wohl fühlt, zur Ruhe kommt und man die Selle baumeln lassen kann.

Das Haus bietet mit seinen ca. 280 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie, oder lässt Beruf und Familie perfekt vereinbaren. Das großzügige Raumkonzept bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist perfekt dafür geeignet als Familie darin zu wohnen oder getrenntes Wohnen und Arbeiten zu ermöglichen.

Mit viel Liebe zum Detail
Die helle und großzügige Wohnküche mit zusätlichem Kochherd mittels Holz und Austritt auf die Frühstücksterrasse erweist sich als Mittelpunkt des Familienlebens. Die Stube mit Kachelofen und Maßgeschneidertem Erker bietet sich hervorragend als Rückzugsort an, lädt aber aufgrund ihrer heimischen Atmosphäre zum gemütlichen Beisammensein ein.
Der Wintergarten, der das Innere des Hauses mit dem Garten verbindet, eignet sich im Winter hervorragend für gemütliche Abende am knisternden Kamin. Im Sommer genießen Sie den Wintergarten als überdachten Freisitz und lassen den Tag mit dem Blick in den Garten ausklingen. Die Möglichkeit mit dem Kachelofen zu grillen ist nur eines der vielen liebevollen Details die dieses Haus so einzigartig machen. Eine großzügige Speisekammer, eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Vom Flur des Dachgeschosses der zusätzlich über Lichtkegel mit Tageslicht beleuchtet wird, kommt man rechter Hand in den Elternschlafbereich mit direktem Zugang in das Ankleidezimmer und Badezimmer. Linker Hand zu zwei weiteren Zimmern mit eigenem Badezimmer - ein kleiner Traum für Kinder. Ein weiterer Raum wird derzeit als Hauswirtschaftsraum mit anschließender Bibliothek genutzt.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, ein Kellerraum mit Vorbereitung für einen Wellnessbereich mit Sauna, ein Biokeller für Wein, Obst und Gemüse, ein weiterer Kellerrraum, ein Technikraum sowie der Heizraum.

Eine weitere Besonderheit dieses Anwesens ist das "Jagdstüberl", welches sich im Anbau befindet. Nachgebaut nach einer Wilderer- Bergsteigerstube vermittelt dieses ein besonderes Lebensgefühl in authentischer Atmosphäre. Egal ob Geburtsagsfeier, ein Spieleabend oder geselliges Beisammensein - hier findet jeder seinen Platz.

Position

Oberhaching - Ruhig und doch zentral

Deisenhofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Oberhaching. Sie liegt südlich von München und östlich der Gemeinde Grünwald. Nach Süden schließen sich Sauerlach und Straßlach-Dingharting an, nach Nordosten Taufkirchen und Unterhaching. Strenge Richtlinien sorgen für eine Bebauung im traditionell bayrischen Stil. Wohnsilos und Industrielandschften werden Sie hier vergeblich suchen.

Die wunderschöne und doch sehr zentral gelegene Gemeinde Oberhaching gilt aufgrund Ihrer Nähe zu München, zu den oberbayrischen Seen (Tegernsee, Schliersee, Starnberger See, Ammersee) und der reizvollen Lage im Münchner Süden zu einem der beliebtesten Wohnorte im südlichen Landkreis München. Aber auch das Tölzer Land, zum Wintervergnügen, ist auf kurzem Weg (ca. 42 km nach Lenggries) gut erreichbar.

Deisenhofen ist ca. 25 Minuten mit der S-Bahn von der Stadtmitte München und 45 Autominuten vom Flughafen "Franz-Josef-Strauß" entfernt. Der Autobahnanschluss Oberaching führt ebenfalls nach München sowie nach Salzburg, Garmisch, Innsbruck, Passau, Nürnberg, Lindau und Stuttgart. Das man in dieser ausgesprochenen Freizeitlage nur etwa 15km von Münchens Innenstadt entfernt lebt, nimmt man beruhigt zur Kenntnis. Die Stadt München ist immer eine Option aber keine Notwendigkeit.

Die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Kindergrippen, Kindergärten, Schulen, Handwerk, Gewerbe, und Diesntleistungen ist bestens gewährleistet.

In Deisenhofen finden Sie alles was eine Gemeinde liebenswert und lebenswert macht. Hier finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Deisenhofen is trotz der Nähe zu München eine ländlich geprägte Gegend mit Naherholungsgebieten und wunderschönen Wander- und Radwegen.

Für Kulturbegeisterte erstreckt sich das Angebot von einer Bücherei, einer Zweigstelle der Volkshochschule, einer Musikschule, verschiedene Kulturveranstaltungen bis hin zu einer Blaskapelle, die sich besonders um die Nachwuchsarbeit kümmert.

Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagaments kann Deisenhofen ein breites Spektrum an sportlichen und an Freizeit gestaltenden Angeboten aufweisen. Die zahlreichen und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot is riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem erfrischenden Sprung in das gemeindeeigene Freibad, einem gemütlichen Einkaufsbummel, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen.
Sie haben die Wahl!

Aménagement

Ausstattung
- Bei Vollmond geschlagenes, unbehandeltes Bauholz
- höchste ökologische Bauweise
- helle und großzügige Wohnküche mit Austritt auf die Frühstücksterrasse
- zusätzlicher Kochherd mittels Holz in der Küche
- Stube mit Kachelofen und von Schreinerhand maßgeschneiderter Erker
- heller und lichtdurchfluteter Wintergarten, umwandelbar als überdachter Freisitz
- Kachelofen im Wintergarten, auch als Grill nutzbar
- Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer und Badezimmer
- weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Kellerraum mit Vorbereitung für einen Wellnessbereich mit Sauna
- Biokeller für Wein, Obst und Gemüse
- geflieste Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz für Fahrräder oder Motorräder
- 2 weitere Garagen, eine derzeit als Werkstatt, die andere als Lagerraum genutzt
- über einen Holzofen beheizbares Jagdstüberl

Gartengestaltung

Das Grundstück mit einer Größe von 923 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, ruhige Umgebung und bietet viel Freiraum. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verbindet ländliche Atmosphäre mit Geborgenheit.
Er bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatspähre, lädt aber auch zum Feiern mit Freunden ein.

Ihr Auto parken Sie in der großzügigen Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz für Fahrräder und Motorräder. zwei weitere Garagen, derzeit als Werkstatt und Hobbyraum genutzt, stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Weitere zahlreiche Außenstellplätze befinden sich auf dem Grundstück

Plus d'informations

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 84.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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