Un havre de paix où le quotidien s'efface – cette maison individuelle à Niederbergkirchen allie avec élégance le charme de la campagne à un confort haut de gamme. Construite vers 1983/84, cette maison de campagne se dresse sur un terrain harmonieux d'environ 874 m² et offre près de 273 m² de surface habitable – une demeure qui allie espace généreux, atmosphère chaleureuse et sérénité. Dès l'entrée, un hall spacieux dessert le bureau et les toilettes invités. L'agencement ouvert du rez-de-chaussée crée une ambiance conviviale et aérée : la salle à manger baignée de lumière, avec sa grande baie vitrée panoramique, s'ouvre sur le jardin ensoleillé et sa piscine – où l'on peut profiter du soleil jusqu'au soir. Le salon attenant offre un espace généreux pour se sentir immédiatement chez soi, tandis qu'un élégant poêle en faïence diffuse une chaleur agréable lors des journées plus fraîches. La cuisine, avec son cellier séparé, est à la fois exclusive et fonctionnelle. Un lieu où cuisiner et vivre sont un véritable plaisir. À l'étage, vous découvrirez des pièces lumineuses et spacieuses, reliées par un couloir ouvert qui invite à la détente. Vous y trouverez deux bureaux supplémentaires, une chambre d'enfant, une grande suite parentale avec dressing et accès au balcon qui s'étend sur toute la façade ouest de la maison, ainsi qu'une salle de bains confortable, conçue avec soin pour répondre aux besoins d'une famille ou d'un couple en quête d'espace. Le grenier aménagé offre une chambre supplémentaire avec sa propre salle d'eau, idéale comme refuge ou chambre d'amis. Le luxueux sous-sol complète ce tableau de confort : vous y trouverez une vaste salle de loisirs, une buanderie avec rangements, une salle de fitness, des toilettes supplémentaires et un espace bien-être avec sauna, véritable havre de paix propice à la détente et aux vacances. L'extérieur ne laisse rien à désirer : une large allée mène de l'entrée couverte au garage double. Le jardin paysager, soigneusement aménagé, entoure la maison sur trois côtés. Au sud, une grande piscine vous invite à la baignade et à la détente, tandis qu'à l'opposé, un étang de jardin idyllique agrémenté d'une terrasse en bois offre un refuge parfait pour rêver et se ressourcer. L'emplacement est aussi idéal que charmant : nichée au cœur de Niederbergkirchen, avec une vue imprenable sur les montagnes et à proximité de Mühldorf et de Neumarkt-Sankt Veit, cette maison vous offre un parfait équilibre entre situation centrale et tranquillité – un luxe rare de nos jours. Plus qu'une simple demeure, cette maison est un art de vivre. Un lieu où l'on arrive, où l'on s'attarde et où l'on est constamment émerveillé. Laissez-vous envoûter. Laissez-vous captiver par l'atmosphère unique de cette maison de rêve – nous serons ravis de vous accueillir pour organiser une visite ! Cliquez ici pour la visite virtuelle (visite à 360° de la propriété) : https://tour.ogulo.com/yS3W

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 181.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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