56414 NIEDERAHR
Propriété familiale avec jardins spacieux et piscine à proximité de la gare ICE
- ca. 250 m² Surface habitable
- ca. 3.170 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 525.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25211008
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
2 x surface libre, 1 x Garage
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
1982
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Source d'alimentation
Combustible liquide
Description
Nichée au cœur d'un domaine arboré de plus de 3 000 m² à Niederahr, cette impressionnante propriété familiale offre de vastes espaces et un confort de vie exclusif. Ses atouts principaux : un agencement bien pensé et généreux ; trois chambres, chacune avec sa propre salle de bains et son balcon ; un dressing spacieux ; un coffre-fort intégré ; un garage avec porte électrique et accès direct à la maison ; un espace de vie ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine, baigné de lumière et offrant une sensation d'espace ; un sauna et un espace bien-être/fitness au sous-sol. Le vaste jardin invite à la détente et au plaisir. Outre une grande terrasse ensoleillée, il comprend un étang idyllique avec un pont et une piscine extérieure couverte et chauffée. L'aménagement paysager soigné et attrayant fait de cet espace extérieur un véritable havre de paix. De plus, une partie de la propriété peut être aménagée en terrain constructible. (Le diagnostic de performance énergétique n'était pas encore disponible au moment de la publication.)
Implantations
Description
Attraktiver Standort mit idealer Anbindung
Niederahr überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die kurzen Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und ein lebendiges Vereinsleben, das den Ort besonders familienfreundlich macht.
Die Grundschule ist nur rund 350 Meter vom Anwesen entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Auch der örtliche Kindergarten liegt mit ca. 500 Metern in unmittelbarer Nähe. Sport- und Freizeitanlagen befinden sich direkt im Umfeld, ebenso zahlreiche Spazierwege und weitläufige Auslaufmöglichkeiten – ideal für aktive Familien und Hundebesitzer.
Weiterführende Schulen, wie das renommierte Mons-Tabor-Gymnasium, sind in der nahegelegenen Kreisstadt Montabaur angesiedelt – nur etwa 8 km entfernt. Auf dem Weg dorthin erreicht man nach rund 6 km die Autobahnauffahrt zur A3 (Köln–Frankfurt) sowie kurz darauf den ICE-Bahnhof Montabaur.
Von hier aus gelangt man dank schneller Direktverbindungen der Deutschen Bahn in nur ca. 30 Minuten zu den Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn sowie zum Kölner Hauptbahnhof – eine perfekte Anbindung für Pendler und Vielreisende.
56414 NIEDERAHR
Propriété familiale avec jardins spacieux et piscine à proximité de la gare ICE
ca. 250 m² • 6 Pièces • 525.000 EUR
Fournisseur
- Florian Bender
- Agence de Coblence
- Casinostraße 3-5
- 56068 Koblenz
