Frontansicht
56323 WALDESCH
Maison jumelée spacieuse près de la forêt
430.000 EUR
Surface habitable ca. 210 m²
Superficie du terrain ca. 557 m²
Pièces 6.5
Prix d'achat 430.000 EUR
Fournisseur
  • Florian Bender
  • Agence de Coblence
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Cheminée
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25014122

Type de maison

Maisons jumelles

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

2 x Garage

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

2

Année de construction

1978

Chambres à coucher

5

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

D

Classe d'efficacité énergétique

D

Consommation finale d'énergie

128,00 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

15.10.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1995

Chauffage

Huile

Source d'alimentation

Combustible liquide

Description

Dans un cadre paisible et isolé, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, cette charmante maison jumelée propose plus de 200 m² habitables répartis sur quatre niveaux. Une demeure qui allie harmonieusement confort et sensation d'espace. La propriété a été modernisée et entretenue avec soin au fil des ans. Voici un résumé de l'historique des rénovations : Fenêtres : la plupart ont été remplacées il y a environ 8 ans ; Sol du séjour : élégamment rénové il y a environ 6 ans ; Poêle : installé il y a également 6 ans ; Salle de bain du sous-sol : modernisée entre 2000 et 2005 ; Salle de bain et WC séparés à l'étage : entièrement repensés en 2012 ; Porte d'entrée : remplacée il y a environ 6 ans. Le magnifique jardin, traversé par un ruisseau idyllique, invite à la détente et crée une atmosphère magique au cœur de la verdure. Un garage double spacieux et des pièces de service pratiques complètent ce bien attractif.

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Implantations

Description

Die Ortsgemeinde Waldesch, auch Tor zum Hunsrück genannt, liegt am südlichen Rand des Koblenzer Stadtwaldes. Die Einkaufsmöglichkeiten im Ort bieten alles für den täglichen Bedarf. Familienfreundlich zeigt sich Waldesch mit eigenem Kindergarten und Grundschule.

Verkehrsanbindung:

Durch die schnelle Anbindung an die A 61 ist die Lage auch für Pendler äußerst interessant. Über die Hunsrückhöhenstraße, die Bundesstraße 327, ist Koblenz in ca. 10 Autominuten zu erreichen.

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Informations diverses

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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56323 WALDESCH

Maison jumelée spacieuse près de la forêt

ca. 210 m² 6.5 Pièces 430.000 EUR

Fournisseur
  • Florian Bender
  • Agence de Coblence
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz