56414 WALLMEROD
Maison individuelle idéale pour une famille, avec jardin ensoleillé
- ca. 117 m² Surface habitable
- ca. 686 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 380.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25014076
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 54 m²
Place de stationnement
1 x Garage
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1999
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Besoin énergétique final
142,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
29.04.2024
Année de construction selon le certificat énergétique
1999
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Cette magnifique maison individuelle, construite en 1999, séduit par son emplacement paisible, son agencement bien pensé et son espace généreux pour toute la famille. Elle comprend : une construction solide, des fenêtres PVC double vitrage avec croisillons intérieurs, une cuisine équipée avec un coin repas convivial, une cheminée dans le séjour/salle à manger, trois chambres lumineuses, une salle de bains neuve avec douche à l'italienne (installée en 2022/23), une terrasse et un jardin ensoleillés, une citerne de récupération d'eau de pluie pour l'arrosage du jardin et un abri de jardin/débarras pour le mobilier de jardin, les outils, etc. L'allée spacieuse et le garage supplémentaire offrent un grand espace de stationnement. (Le certificat de performance énergétique actuel expire le 29 avril 2024 et sera remplacé par un nouveau, dont la demande a déjà été déposée.)
Implantations
Description
Wallmerod zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Westerwald – nicht zuletzt dank seiner harmonischen Verbindung aus ländlicher Ruhe, gepflegtem Ortsbild und zentraler Lage. Die charmante Gemeinde mit rund 1500 Einwohnern bietet ein niveauvolles Wohnumfeld mit erstklassiger Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten sowie Grundschule sind bequem erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B8 und die Autobahn A3 – ideal für Berufspendler mit Anspruch.
Montabaur und den ICE- Bahnhof, der Köln- Frankfurt verbindet, erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Limburg in ca. 20 Autominuten.
Trotz der hervorragenden Anbindung genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Natur. Weitläufige Grünflächen, ein aktives Gemeindeleben und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld.
Wallmerod ist damit nicht nur ein Wohnort, sondern ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere schätzen – diskret, gepflegt und von hoher Lebensqualität geprägt.
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2024. Endenergiebedarf beträgt 142.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
56414 WALLMEROD
Maison individuelle idéale pour une famille, avec jardin ensoleillé
ca. 117 m² • 4 Pièces • 380.000 EUR
Fournisseur
- Florian Bender
- Agence de Coblence
- Casinostraße 3-5
- 56068 Koblenz