Dans le quartier sud très prisé de Montabaur, l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la région, cette maison d'architecte haut de gamme, dotée d'un sous-sol complet, vous attend. Offrant environ 376 m² de surface habitable et utilisable dans un volume d'environ 1728 m³, cette maison individuelle construite en 2022 se dresse sur un terrain d'environ 582 m² et propose un confort de vie exclusif dans un environnement calme et familial, idéalement situé à proximité du centre-ville, de la gare ICE et de la campagne environnante. Son design intérieur raffiné et exclusif est particulièrement remarquable, avec ses éléments en béton apparent, son sol industriel minimaliste, son élégant parquet en chêne et ses équipements de pointe : pompe à chaleur air-air avec fonction refroidissement, système photovoltaïque avec stockage sur batterie, ventilation contrôlée et cheminée à eau. Le rez-de-chaussée comprend un vaste espace de vie ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine, avec accès direct au garage double. De larges baies vitrées coulissantes ouvrent sur une terrasse ensoleillée et un jardin facile d'entretien. Le sous-sol offre environ 87 m² d'espace habitable supplémentaire de qualité résidentielle, comprenant deux pièces lumineuses avec puits de lumière (donnant sur le jardin) et d'autres possibilités d'aménagement flexibles : chambres d'amis, bureau ou salle de loisirs. L'une des pièces est insonorisée, idéale pour les instruments puissants comme la batterie – un atout majeur pour les mélomanes. Un espace bien-être séparé, avec sauna pré-installé et salle de bain attenante (douche et tuyau Kneipp), invite à la détente. Un espace de rangement supplémentaire d'environ 100 m² est disponible dans le spacieux garage double et dans les pièces du sous-sol. À l'étage, la suite parentale exclusive comprend une chambre, un dressing et une salle de bain privative. Deux chambres d'enfants spacieuses avec baies vitrées et une salle de bain séparée complètent parfaitement l'espace de vie. Une maison qui impressionne à tous points de vue : une architecture raffinée, des équipements à la pointe de la technologie et un confort de vie inégalé. Emménagez, profitez et installez-vous confortablement – dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Montabaur.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 25.84 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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