L'accès à cette propriété, datant de 1807, se fait par un portail d'entrée en fer forgé finement ouvragé. La maison bifamiliale rénovée, alliant charme historique et confort moderne, est accessible par une allée privée paysagée. La propriété a été entièrement modernisée et est en excellent état. Une extension a été ajoutée en 1970 (désignée comme « nouveau bâtiment » sur le plan). Résidence principale : env. 170 m² ; Appartement : env. 45 m² ; Appartement dans le nouveau bâtiment : env. 170 m² ; Surface habitable totale : env. 377 m² ; Superficie du terrain : env. 2 100 m² ; Usages possibles : Maison bifamiliale, maison multigénérationnelle, espace mixte habitation et activité professionnelle. Le vaste grenier offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Connexion internet fibre optique disponible. Caractéristiques particulières : - Alliance réussie du charme de l’ancien et du confort moderne - Espaces de vie spacieux et lumineux avec de belles hauteurs sous plafond - Deux logements indépendants avec entrées séparées - Appartement indépendant - Salles de bains et cuisines modernes et haut de gamme - Système de chauffage neuf, fenêtres modernes, revêtements de sol de qualité, isolation contemporaine Extérieur : - Grand terrain offrant de nombreuses possibilités d’aménagement - Possibilité d’aménager des terrasses supplémentaires, des parterres de fleurs, des espaces de jeux et de loisirs, une piscine - Grand abri à bois - Étang - 4 garages Situation : - Quartier résidentiel calme et établi - Bonnes infrastructures : commerces, écoles, crèches à proximité - Espaces verts pour les promenades à proximité immédiate Une maison qui allie avec élégance le cachet de l’ancien et le confort moderne.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.2.2031. Endenergiebedarf beträgt 175.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.