Ce spacieux appartement séduit par son agencement bien pensé, ses finitions haut de gamme et son emplacement privilégié au sein d'un immeuble résidentiel de 1955, entouré de verdure et parfaitement entretenu. L'immeuble de six appartements, un par étage, est facilement accessible par ascenseur. D'une surface habitable d'environ 121,87 m², ce bien offre une configuration modulable pour répondre à tous les besoins. Dès l'entrée, l'appartement se distingue par sa luminosité agréable. Le généreux séjour, de plain-pied, est baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres qui créent une atmosphère accueillante. De là, on accède à un grand balcon, idéal pour se détendre en plein air et profiter d'un confort optimal. Deux stores électriques complètent l'aménagement du balcon. L'appartement comprend 3,5 pièces, dont deux chambres lumineuses aux multiples possibilités d'aménagement : suite parentale, chambre d'enfant, bureau confortable ou chambre d'amis personnalisable. L'ensemble des espaces de vie et de nuit a été méticuleusement entretenu et présente des finitions contemporaines et haut de gamme. La cuisine, à la fois fonctionnelle et esthétique, offre de nombreux rangements. La salle de bains est équipée d'accessoires haut de gamme, d'une baignoire et d'un carrelage moderne. Des toilettes séparées pour les invités apportent un confort supplémentaire et soulignent l'agencement bien pensé de l'appartement. Une cave privative et un jardin partagé complètent les prestations. L'appartement est chauffé par un système de chauffage central performant. Des fenêtres modernes et bien isolées contribuent à réduire les coûts énergétiques et à assurer un confort thermique optimal. Un interphone et une disposition moderne renforcent encore son attrait. L'appartement est loué partiellement meublé, facilitant ainsi votre installation et vous offrant des finitions de qualité. Son emplacement offre un accès facile aux transports en commun, aux commerces de proximité, ainsi qu'aux crèches, écoles et infrastructures de loisirs. Le cadre urbain et les espaces verts environnants offrent un équilibre agréable entre commodités et détente.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2033. Endenergieverbrauch beträgt 109.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.