Cette spacieuse maison individuelle, construite en 2001, est située sur un terrain d'environ 700 m² et séduit par son excellent état, ses prestations modernes et surtout sa grande flexibilité d'utilisation. Elle est idéale pour les familles nombreuses ou les familles multigénérationnelles, pour les acquéreurs qui, comme les propriétaires actuels, souhaitent occuper une partie du logement et louer le reste pour financer l'achat, ou encore, bien sûr, pour un investissement judicieux. Actuellement, la maison est divisée en trois appartements. Les propriétaires ont relié le grand appartement du rez-de-chaussée à un appartement du premier étage par un magnifique escalier en colimaçon, créant ainsi un duplex exceptionnellement spacieux. Ce logement sera disponible à la vente, offrant des conditions idéales pour les propriétaires occupants. L'appartement du rez-de-chaussée dispose d'une grande terrasse ensoleillée donnant sur le jardin, un atout particulièrement appréciable pour les familles, les couples ou toute personne appréciant les activités de plein air. De plus, un appartement bien loué au premier étage, à gauche, loue depuis 2020 pour 800 € par mois (charges non comprises), et un autre appartement au dernier étage, loué depuis 2021 pour 1 160 € par mois (charges non comprises). Ces deux appartements disposent d'un grand et agréable balcon, ce qui les rend particulièrement attractifs, que ce soit pour y vivre ou pour les louer. À l'origine, l'immeuble était conçu comme une maison de quatre logements. La configuration actuelle résulte de la fusion de deux appartements pour former le duplex actuel. Si le propriétaire souhaite reconstituer quatre logements distincts, la liaison à l'étage peut être facilement supprimée, permettant ainsi de retrouver à tout moment la configuration d'un immeuble de quatre logements à part entière. Cette flexibilité – permettant l'occupation par le propriétaire, la location partielle ou une utilisation multigénérationnelle – rend le bien particulièrement attractif. La surface habitable totale d'environ 360 m² est répartie dans des appartements lumineux, bien conçus et de grande qualité. De grandes fenêtres offrent une abondante lumière naturelle, et les plans sont à la fois fonctionnels et confortables. Balcons, terrasse et espaces de rangement pratiques contribuent au confort. Les rénovations et modernisations effectuées en 2016, ainsi que l'entretien régulier, se reflètent dans la cage d'escalier impeccable, les salles de bains modernes, les sols élégants et les cuisines aménagées. Le duplex occupé par le propriétaire au rez-de-chaussée offre un séjour/salle à manger exceptionnellement spacieux avec accès direct au jardin, créant un cadre de vie très agréable. Le grand jardin offre un espace généreux pour les familles, les enfants, les passionnés de jardinage ou simplement pour des réceptions en plein air et, selon l'utilisation de la maison, peut également être facilement partagé par plusieurs personnes. Cet ensemble est complété par de grandes pièces au sous-sol, dont certaines peuvent être aménagées en espace de vie ou en bureau, un garage spacieux et une place de parking extérieure supplémentaire. Outre de généreux espaces de rangement et de buanderie, le niveau inférieur comprend également un bureau chauffé et des pièces de loisirs confortables. Ces pièces sont idéales pour un bureau à domicile, un petit cabinet ou une salle de consultation, une salle de sport, un studio de musique ou un espace de détente pour les familles nombreuses – augmentant ainsi considérablement la fonctionnalité de l'ensemble de la maison.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 80.56 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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