39106 MAGDEBURG / ALTE NEUSTADT
Une opportunité pour les investisseurs !
- ca. 525,04 m² Surface habitable
- 32 Pièces
- 995.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
22156043
Type de maison
Rez de chaussée
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
17 x surface libre
État de la propriété
Modernisé
Année de construction
1962
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Besoin énergétique final
90,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
28.04.2034
Année de construction selon le certificat énergétique
1962
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité ! Emplacement de choix dans la vieille ville, à proximité du centre-ville, bénéficiant d'une situation privilégiée, d'excellentes liaisons de transport, d'infrastructures et de services dynamiques, et d'un environnement verdoyant et paisible : autant d'atouts qui caractérisent cette résidence. L'immeuble, construit en 1936 et entièrement rénové en 1997/98, propose à la vente neuf appartements actuellement loués : cinq deux-pièces et quatre trois-pièces, d'une surface habitable allant d'environ 51 m² à 70 m². Chaque appartement dispose d'une cave. Tous les appartements sont dotés de parquet stratifié dans les pièces à vivre, tandis que les cuisines et les salles de bains sont carrelées. La résidence comprend également 17 places de parking, dont 16 sont actuellement louées. Si cette offre vous intéresse, n'hésitez pas à nous contacter !
Implantations
Description
Der Magdeburger Stadtteil Alte Neustadt überzeugt mit großer Vielfalt. Eine interessante Architektur vereint mit moderner und vorbildlicher Infrastruktur gibt Kunst und Kultur eine Bühne. Die Otto-von-Guericke Universität ist fußläufig schnell zu erreichen. Shopping-Center in der Nähe, Restaurants und auch Bar´s können bequem erkundet werden. Beliebte Ausflugsziele in Magdeburg wie der Rotehornpark, Elbauenpark, Wissenschaftshafen am Elbufer, Festung Mark oder der Nordpark, laden zum Spazieren und Verweilen ein. Verwaltungs- und Gesundheitseinrichtungen, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Supermärkte in unmittelbarer Nähe und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.
Caractéristiques
- Balkon
- Laminat
- Fliesen
- Keller
- eingezäunter gepflegter Außenbereich
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 90.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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39106 MAGDEBURG / ALTE NEUSTADT
Une opportunité pour les investisseurs !
ca. 525,04 m² • 32 Pièces • 995.000 EUR
Fournisseur
- Heike Hoffmann
- Agence de Magdebourg
- Domplatz 11A
- 39104 Magdeburg