Nous avons le plaisir de vous proposer une villa Art Nouveau bifamiliale construite en 1903, idéalement située dans un quartier résidentiel de premier choix à Bad Schwartau, entre Lübeck, Hambourg et la côte de la mer Baltique, offrant un cadre de vie idéal et un potentiel de loisirs exceptionnel. Cette spacieuse propriété d'environ 237 m² de surface habitable offre de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison est implantée sur un terrain de 721 m² en pleine propriété et convient parfaitement aux familles nombreuses ou à un projet combinant résidence et activité professionnelle, ou encore résidence et investissement locatif, puisqu'un des logements peut être mis en location. La maison est divisée en deux appartements indépendants, chacun avec son propre balcon, pouvant être occupés individuellement ou loués. L'appartement du rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 94,3 m², comprend un grand séjour, une cuisine séparée avec balcon, une chambre avec balcon donnant sur le jardin, une salle de bains et des toilettes invités. Le second appartement, situé à l'étage, offre environ 143 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux. Cet appartement comprend un séjour spacieux, plusieurs pièces modulables (pouvant servir de chambres ou de chambres d'enfants), une cuisine et deux salles de bains modernes. L'une d'elles a été rénovée en 2022 et est équipée d'une douche. Il bénéficie également d'une loggia et d'un balcon. L'appartement dispose de son propre compteur électrique et d'un chauffage central au gaz individuel installé en 2015. L'eau chaude est fournie par des chauffe-eau instantanés. Le sous-sol aménagé comprend quatre pièces, dont une isolée et chauffée, idéale pour un bureau ou une salle de réception. Les autres pièces peuvent servir de rangement ou être aménagées en espace de vie supplémentaire pour les locataires. Les fenêtres, majoritairement à double vitrage, ont été remplacées en 2006 et sont en bois de haute qualité. Un prunier pittoresque orne le jardin, en retrait de la rue, et l'espace extérieur offre de nombreuses possibilités aux amateurs de jardinage. Un abri voiture et des places de parking supplémentaires sont disponibles. Ce bien n'est pas classé et est libre de toute charge, offrant ainsi aux acquéreurs potentiels une grande flexibilité quant à son utilisation et aux modifications possibles. La maison est en bon état général, mais présente un potentiel de rénovation, notamment la mise aux normes du système électrique, l'amélioration de l'isolation et quelques retouches esthétiques. Cliquez ici pour une visite virtuelle à 360° du bien : https://tour.ogulo.com/V6YC Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour programmer une visite personnalisée ! Nous serons ravis de vous renseigner.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.6.2026. Endenergiebedarf beträgt 208.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist G.