Außenansicht I
23611 RATEKAU
Appartement 2,5 pièces loué avec balcon
125.000 EUR
Surface habitable ca. 58 m²
Pièces 2.5
Prix d'achat 125.000 EUR
Fournisseur
  • Thorsten Claus
  • Agence de Lübeck
  • Kronsforder Allee 27
  • 23560 Lübeck
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Aperçu

Points forts

Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25169027

Type de maison

Etage

Méthode de construction

massif

Salles de bains

1

Année de construction

1961

Chambres à coucher

1

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

D

Classe d'efficacité énergétique

D

Consommation finale d'énergie

128,00 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

31.10.2028

Année de construction selon le certificat énergétique

2005

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Cet appartement se situe au dernier étage d'une résidence de 32 logements, bien entretenue et construite en 1961. Un escalier soigné dessert cet appartement d'environ 58 m², qui bénéficie d'une distribution bien pensée et d'espaces de vie confortables. La pièce maîtresse est un salon lumineux donnant sur un balcon, idéal pour se détendre et profiter du plein air. L'appartement comprend également une chambre confortable, offrant un espace généreux pour se reposer, et une pièce plus petite pouvant servir de bureau ou de salle à manger. Une cuisine séparée et une salle de bains complètent cet espace de vie attrayant. Une cave privative et un grenier offrent un espace de rangement supplémentaire pratique. Actuellement loué, l'appartement génère un loyer mensuel net de 440 €. Il représente ainsi une excellente opportunité d'investissement à Sereetz, garantissant des revenus locatifs stables sur le long terme.

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Implantations

Description

Sereetz ist der größte Ortsteil der Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein. Mit rund 5.000 Einwohnern bildet es ein wichtiges Zentrum innerhalb der Gemeinde.

Die Ostseeküste und beliebte Badeorte wie Travemünde, Timmendorfer Strand oder Scharbeutz sind nur etwa 10–15 km entfernt. Auch der Hemmelsdorfer See liegt in der Nähe, was Freizeitmöglichkeiten an Wasser und Natur begünstigt. Die Umgebung bietet zahlreiche Naturräume mit Wiesen, Waldflächen und Gewässern (z. B. Trave und Sereetzer Bach) – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung in der Natur.

Sereetz profitiert von einer sehr guten Verkehrsinfrastruktur. Die Autobahn A1 mit der Anschlussstelle Sereetz verbindet den Ort schnell mit Lübeck, Hamburg und weiteren Zielorten. Landstraßen und Vorortverbindungen sind vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr bietet Busverbindungen in umliegende Orte und nach Lübeck. Zudem gibt es Perspektiven bzw. Diskussionen um einen Haltepunkt bei Ratekau, der die Schienenanbindung verbessern würde.

Sereetz verfügt über eine sehr gute Infrastruktur vor Ort. Es gibt Supermärkte für den täglichen Bedarf. Kindergärten und Schulen sind vorhanden – z. B. der kommunale Kindergarten Lux­em­bur­ger Straße und weitere Einrichtungen. Ärztliche Versorgung, Apotheken und Gastronomie sind vor Ort zugänglich.

Aufgrund der Nähe zu Lübeck und der guten Verkehrsanbindung ist Sereetz in den letzten Jahren als Wohnstandort sehr gefragt geworden. Die ortsnahe Natur kombiniert mit Infrastruktur schafft eine Balance zwischen ruhigem Wohnen und Erreichbarkeit von urbanen Zentren.

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Caractéristiques

  • 32 WE, Keller- und Bodenraum, 440 € NKM

Informations diverses

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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23611 RATEKAU

Appartement 2,5 pièces loué avec balcon

ca. 58 m² 2.5 Pièces 125.000 EUR

Fournisseur
  • Thorsten Claus
  • Agence de Lübeck
  • Kronsforder Allee 27
  • 23560 Lübeck