Vie balnéaire ou confort raffiné ? Ici, vous trouverez les deux ! Construite en 2007, cette maison offre environ 138 m² de surface habitable sur un terrain d'environ 393 m². La propriété bénéficie de finitions haut de gamme et séduit par son architecture attrayante et son agencement bien pensé. Elle comprend quatre pièces, dont trois chambres et deux salles de bains. La chambre parentale avec sa terrasse sur le toit, offrant une vue partielle sur la mer en hiver, est un atout majeur ; il en va de même pour l'une des chambres d'enfants. En entrant, vous accédez au hall d'entrée, qui dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée. Dans le salon, une cheminée fonctionnelle crée une ambiance chaleureuse, tandis que des stores plissés préservent l'intimité. Le vaste séjour/salle à manger invite à la convivialité et aux moments partagés en famille ou entre amis. La cuisine ouverte et intégrée est au cœur de la maison, faisant de la préparation des repas un véritable plaisir. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau pour les invités ou pouvant servir de salle de bains supplémentaire, ainsi qu'une buanderie équipée de meubles de cuisine supplémentaires et des branchements pour lave-linge et sèche-linge. Un escalier en bois ouvert mène à l'étage. Vous y trouverez deux pièces pouvant servir de chambres d'enfants ou de bureaux, ainsi que la suite parentale avec accès direct à la terrasse sur le toit, offrant une vue imprenable sur la mer Baltique en automne et en hiver. L'une des chambres d'enfants bénéficie également d'une vue partielle sur la mer en hiver. Les propriétaires actuels ont partiellement séparé cet espace par une cloison, permettant ainsi aux enfants d'utiliser la salle de bain en toute tranquillité, sans avoir à traverser la suite parentale. À l'origine, la salle de bain n'était accessible que par cette dernière (idéalement la suite parentale). Le grenier offre un espace de rangement généreux pour divers objets pratiques, décorations saisonnières ou équipements sportifs. Il est également possible de l'aménager en espace de vie supplémentaire. Le jardin, parfaitement entretenu, est agrémenté d'une magnifique terrasse qui entoure la maison, d'arbres fruitiers. La propriété comprend un double abri voiture et une cave séparée. Le chauffage au sol du séjour et des deux salles de bain assure un confort thermique optimal, même par temps froid. Cette maison, prête à emménager, offre un espace généreux pour une famille ou constitue une superbe résidence secondaire pour vos vacances. Sa proximité avec la plage offre un confort optimal : les promenades quotidiennes sur le sable après une longue journée de travail sont tout à fait envisageables, à seulement 600 mètres de la brise marine rafraîchissante. La propriété fait partie d'une petite copropriété (WEG) comprenant cette maison et une maison bifamiliale. Le terrain de 786 m² est donc divisé entre les deux maisons. Celles-ci sont largement indépendantes sur le plan économique et structurel (entretien, modifications, etc.). Les coûts sont très transparents : les charges mensuelles s'élèvent actuellement à 573,16 € (incluant le chauffage urbain, l'eau chaude et froide, l'assurance, la collecte des ordures ménagères, l'électricité des parties communes, les frais de gestion, etc.). À cela s'ajoute une contribution mensuelle au fonds de réserve de 31,63 €. L'électricité est facturée séparément. En 2024, les charges réelles pour un foyer de 3 à 4 personnes occupant la maison à l'année s'élevaient à 489 € par mois, hors contributions au fonds de réserve. L'électricité est facturée séparément. Intéressé(e) ? Nous attendons avec impatience votre appel pour fixer un rendez-vous de visite afin que vous puissiez découvrir par vous-même cette propriété exceptionnelle !

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 79.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist C.