Seeliegenschaft mit ca. 90 m Bootsanleger

15754 Heidesee / Friedrichsbauhof - Deutschland

Code du bien: 19206003
TitelbildSeitenansicht mit Eingang GaststätteAnsicht Bootshaus mit BrückeSitzbereich WasserZugang von BrückeParkplatzAnlegerzone mit Sitzbereich GaststätteGastraumfreie Fläche mit PrivatwegAnlegerzoneRasenfläche Gaststätte
 12.454 m²
 11
  1.990.000 EUR
Prix d'achat: 1.990.000 EUR
Commission pour le locataire: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Surface totale: ca. 529 m²
Chambre: 11
Hospitality industry: Gastronomique et résidentiel
Disponible à partir du: selon l'arrangement
Année de construction: 1928
Technique de construction: massif
Type de toiture: en pavillon
Surface utilisée pour des entrepôts: ca. 144 m²
Surface de plancher: ca. 166 m²
Certification énergétiquew: Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au: 14.06.2029
Performance thermique: 237.70
Performance électrique: 20.70
Energy source: Gaz

Description de l’offre

Zum Verkauf steht ein Sommer-Ausflugslokal mit großem Wohnhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 12.000 m² direkt an der Dahme mit ca. 90 m Bootsanleger.

Die Gaststätte wurde 1989 in massiver Bauweise an das Haupthaus angebaut und bis 2016 mit viel Liebe von den Eigentümern selbst geführt.

Zur Zeit besteht ein Pachtvertrag der bis 15.02.2026 gilt. Verpachtet sind laut Pachtvertrag: Gasstätte, Terrasse, Toilettenanlage, Bierkeller, Parkplatz, Standfläche für Kiosk, Büro und Personalraum in der 1. Etage, Abstellfläche für Fahrräder (ca. 56 m²) Verkaufsfläche vor der Terrasse mit Carport (ca. 215 m²), Verkaufsfläche vor dem Kiosk (ca. 60m²).

Die Gäste werden auf dem hauseigenen Parkplatz empfangen. Ob am Wasser, in der Sonne oder an einem schattigen Plätzchen bietet das großzügige Gelände für jeden einen Lieblingsplatz. Ein Gastraum steht ebenfalls zur Verfügung. Dieser ist mit einem Tresen ausgestattet. Von dort aus gelangt man direkt in die Küche, die genügend Platz bietet, um Speisen zuzubereiten. Der Gastraum und die Küche sind mit dem Erdgeschoss des Haupthauses verbunden. Hier befindet sich ein Vorratsraum. Ebenfalls vorhanden sind dort die Sanitäranlagen für die Gäste. Die Gesamtfläche der Gewerberäumlichkeiten beträgt ca. 138 m².

Das große massive Haupthaus stammt aus dem Jahr 1928. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Lagerraum, der viel Stauraum bietet. Die Wohnfläche von ca. 225 m² beginnt im Erdgeschoss mit dem Flur, der Sie über die massive Holztreppe in das Ober- und Dachgeschoss führt. Insgesamt stehen 11 Zimmer zur Verfügung. Es gibt eine Küche, ein Hauptbad mit Wanne und WC, sowie 3 extra Nasszellen mit Dusche und WC, die in 3 der 11 Zimmer untergebracht sind. Derzeit wird ein Teil des Wohnbereiches von den Eigentümern selbst bewohnt. Die weiteren Zimmer bieten eine Übernachtungsmöglichkeit für Feriengäste. Das Objekt wurde 1993 saniert und ist voll funktionstüchtig. Die Therme der Gasheizung wurde 2015 erneuert. Ebenfalls erneuert wurden die Sanitäranlagen im Dachgeschoss sowie die dort vorhandenen Dielen. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Hauswasseranlage, die ihr Wasser aus einem eigenen Brunnen bezieht. Das Abwasser wird über eine Abwassergrube entsorgt, die regelmäßig abgefahren wird. Ein weiterer Anbau dient als Bootshaus, Garage und Schuppen. Dieser bekam 2016 eine neue Einschalung, neue Balken und ein neues Dach.

Das ca. 12.000 m² große Grundstück teilt sich in mehrere Bereiche, die individuell genutzt werden können. Durch den vorhandenen Bestandsschutz ist es Ihnen möglich, direkt am Wasser zu wohnen, da die Uferlinie nur ca. 20 m vom Objekt entfernt ist. Das Highlight ist die ca. 90 m lange Steganlage an der Dahme. Hier nutzen Bootsfreunde die Möglichkeit anzulegen, um die Gastwirtschaft von der Wasserseite aus zu besuchen. Auch Radfahrer schauen gerne auf ihrem Weg über die nahegelegene Fahrradbrücke vorbei, um Rast zu machen. Ein weiterer Teil wird derzeit an Wohnwagenbesitzer vermietet. Weitere Grünflächen können je nach Bedarf individuell gestaltet und genutzt werden.

BEBAUNGSPOTENTIAL:
Die verschiedenen Flurstücke liegen im Außenbereich. Es kann aktuell mit den vorhandenen Gebäuden über den Bestandsschutz gearbeitet werden. Ansonsten gilt lt. BauGB "Sondergebiet" mit temporärer Freizeitnutzung. Allerdings wäre nicht auszuschließen, über einen vorhabensbezogenen B-Plan eine Umnutzung zu ermöglichen.

Position

LAGE:
Heidesee liegt etwa 45 Kilometer südöstlich des Berliner Stadtzentrums und zehn Kilometer von Königs Wusterhausen entfernt.
Eingebettet in die Heidelandschaft findet man hier weitläufige Wälder, Wiesen und zahlreiche Seen. Heidesee umfasst 11 Ortsteile und insgesamt ca. 7.000 Einwohner.

VERKEHR:
Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A12 und bequem in das Berliner Zentrum über die Autobahn A113 oder A10. Mit dem Bus gelangen Sie zur S-Bahn oder Regionalbahn nach Königs Wusterhausen. Flughafennähe beträgt ca. 20 km.

INFRASTRUKTUR:
Das Objekt liegt in Friedrichsbauhof. Das ist ein Gemeindeteil des Ortsteils Gussow. Nahegelegen am Ortsteil Prieros der Gemeinde Heidesee. Hier befinden sich ein Supermarkt, eine Apotheke, Arztpraxen, Unterkünfte, Gastronomie, kleine Handwerksbetriebe, sowie ein Kindergarten und eine Grundschule.

FREIZEIT/NATUR:
Herrliche Wander-, Rad- und Reitwege laden Sie zu sportlichen Aktivitäten ein. Die Dahme bietet Wassersportlern den Zugang zu den öffentlichen Wasserstraßen.

Aménagement

ALLGEMEINE AUSSTATTUNG:
- massive Bauweise
- Dacheindeckung Wohnhaus mit Tonsteinen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- elektrische Versorgung
- Gasanschluss
- Hauswasseranlage für Trinkwasser aus eigenem Brunnen
- Abwassergrube
- Telefon- und Internetanschluss
- Satellitenanlage

GASTRONOMIEBEREICH (verpachtet):
- Gastraum mit Theke
- teilweise Echtholzverkleidung
- Laminatboden (darunter Terrazzofliesen)
- Küchenbereich gefliest
- Vorratsraum mit Estrich
- Flur gefliest
- Sanitäranlagen mit WC und teilweise Urinal, gefliest

WOHNBEREICH (teilweise verpachtet):
- Zimmer und Flure mit Teppich, darunter Dielung
- Küche mit PVC Boden, darunter Dielung
- gefliestes Hauptbad mit Wanne und WC
- drei Nasszellen mit Dusche und WC integriert in drei Zimmern
- Flur und Zimmer im DG mit Dielen
- Bad mit Dusche und separatem WC, gefliest

WEITERE NUTZFLÄCHEN (teilweise verpachtet):
- Lagerraum betoniert
- Schuppen mit Kleinpflaster
- Garage betoniert
- Bootshaus betoniert

AUSSENGELÄNDE (teilweise verpachtet):
- ca. 90 m Wasserfront mit Steganlage
- Slipanlage
- Terrasse im Gastronomiebereich
- überdachte Terrasse im Wohneingangsbereich
- 1 Geräteschuppen
- Parkplatz für mehrere PKW
- 2 zusätzliche Garagen
- große Rasenflächen
- alter, gewachsener Baumbestand

Plus d'informations

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2029.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 237.70 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 20.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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