À vendre : un immeuble résidentiel et commercial moderne, très bien entretenu, datant de 1993 et rénové en 2019. Ce bien bénéficie d'un agencement optimisé, d'une excellente structure et d'une occupation à long terme de tous ses locaux – une opportunité idéale pour les investisseurs recherchant un placement solide et rentable. L'immeuble offre une surface habitable totale d'environ 1 715 m² sur un terrain généreux d'environ 1 048 m². Il comprend huit unités : quatre résidentielles et quatre commerciales, toutes louées à des locataires fiables, garantissant ainsi des revenus locatifs réguliers. À noter tout particulièrement : les baux à long terme des espaces commerciaux, occupés par diverses entités, y compris des organismes gouvernementaux – un atout majeur pour des revenus locatifs durables et un retour sur investissement stable. Trois des quatre locaux commerciaux sont accessibles aux personnes à mobilité réduite, ce qui renforce l'attrait du bien pour une clientèle diversifiée. Les baux actuels offrent encore un potentiel de développement important, notamment grâce à de futurs baux ou à des ajustements de loyer. Le système de chauffage a été modernisé en 2019 et répond aux normes actuelles en matière de performance énergétique des bâtiments, un atout majeur pour la viabilité future et la préservation de la valeur du bien. Actuellement, le bien génère un rendement brut d'environ 5,76 %, considéré comme solide et durable dans le contexte actuel du marché. Même en tenant compte des charges d'exploitation habituelles, le rendement net estimé à environ 5,38 % reste attractif pour les investisseurs. L'agencement bien pensé comprend 48 pièces, dont six chambres et douze salles de bains. Les équipements sont fonctionnels et en excellent état, idéaux pour une utilisation à long terme par des locataires résidentiels et commerciaux. Le confort des occupants est particulièrement remarquable : 15 places de parking sont disponibles directement sur place, dont deux sous un abri, offrant ainsi un stationnement aisé aux locataires. Son emplacement idéal, avec d'excellentes liaisons de transports en commun et un accès facile aux axes routiers régionaux et nationaux, rend ce bien extrêmement attractif pour les locataires commerciaux. Ce bien représente une opportunité d'investissement exceptionnelle avec des revenus locatifs garantis, une mixité de locataires équilibrée et une combinaison harmonieuse d'espaces résidentiels et commerciaux. Sa construction solide, son emplacement central, ses prestations bien entretenues et ses modernisations récentes, conjugués à des baux de longue durée dans des secteurs économiquement stables, font de ce bien un investissement d'avenir offrant un potentiel d'appréciation et de rendement stable. Nous serions ravis d'organiser une visite et de vous présenter personnellement ce bien immobilier attractif.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 157.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E.