À vendre : un immeuble commercial attrayant, doté d'un espace de vente bien entretenu et idéal pour les commerçants. Construit en 1981, ce bien est en bon état et offre une base solide pour diverses activités commerciales. D'une superficie généreuse d'environ 270 mètres carrés, l'espace de vente permet une présentation attrayante de vos produits. L'agencement du bâtiment est fonctionnel et bien pensé. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vente spacieux et ouvert, offrant une grande flexibilité pour différents concepts commerciaux. Ces espaces sont facilement accessibles et optimisés pour garantir un fonctionnement fluide. Les grandes fenêtres en façade laissent entrer abondamment la lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante pour la clientèle. De plus, la hauteur sous plafond contribue à un climat intérieur agréable. Outre l'espace de vente, des espaces de stockage en sous-sol offrent un volume de stockage pratique. Un espace bureau offre un espace suffisant pour le travail administratif ou les réunions. Cet espace bénéficie également d'un accès direct à une cuisine et à des sanitaires. Grâce à un entretien régulier et à des travaux de modernisation, ce bien est en excellent état et très attrayant. Par exemple, l'ensemble du système d'éclairage a été modernisé en 2024 et le système de chauffage en 2022. Toutes les fenêtres, y compris celles de l'entrée, sont équipées de volets roulants, offrant une protection supplémentaire contre les effractions. L'emplacement de ce local commercial constitue un autre atout majeur. Situé dans un quartier animé et fréquenté, il est facilement accessible aux résidents et aux visiteurs. La forte fréquentation piétonne et l'excellente desserte par les transports en commun rendent cet emplacement particulièrement attractif pour les commerçants. Un grand parking est également disponible à proximité, facilitant l'accès des clients. Pour les acquéreurs potentiels, ce local commercial bien entretenu représente une opportunité intéressante de développer une activité dans un environnement en pleine expansion. La flexibilité de l'agencement et l'emplacement stratégique offrent de nombreuses possibilités pour différents concepts de vente au détail. De plus, les modernisations et le faible entretien du bien facilitent grandement le démarrage de l'activité. Le local est actuellement loué à un distributeur d'électronique pour un loyer annuel net de 18 000 €. Nous vous invitons cordialement à venir constater par vous-même la polyvalence et le potentiel de ce bien. Saisissez cette opportunité d'acquérir un local commercial bien entretenu et idéalement situé. Si vous êtes intéressé(e), nous serons ravis de vous fournir de plus amples informations et d'organiser une visite à votre convenance. Le diagnostic de performance énergétique n'est pas encore disponible au moment de la publication, mais il est en cours d'élaboration et vous sera délivré prochainement.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 128.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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