Cette charmante maison mitoyenne, située au bout d'une rue résidentielle privée, offre une grande intimité et un cadre de vie idéal pour une famille. Bien entretenue, elle séduit par ses volumes généreux, ses aménagements bien pensés et ses atouts exceptionnels, tels qu'un jardin privatif avec piscine extérieure chauffée et un garage double spacieux. Avec environ 122 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle propose un agencement modulable offrant une grande liberté d'aménagement, aussi bien pour les familles avec enfants que pour les couples. Le rez-de-chaussée comprend un séjour/salle à manger lumineux avec accès direct à la terrasse ensoleillée et au jardin paysager. La cuisine séparée est équipée et dispose de toilettes. L'étage supérieur offre quatre pièces modulables, pouvant servir de chambres, de chambres d'enfants, de bureaux ou de chambres d'amis. Une salle de bain lumineuse avec baignoire complète cet étage. Le sous-sol aménagé, aux multiples possibilités, mérite une attention particulière : il comprend une salle d'eau, un sauna, une salle de réception, ainsi que des espaces de rangement et de séchage pratiques, parfaits pour se détendre ou recevoir. La piscine extérieure chauffée est sans conteste le point fort de cette propriété. La végétation luxuriante de l'espace extérieur invite à la détente, aux jeux et au farniente au soleil. Ce bien attrayant est complété par un spacieux garage double, offrant un espace pour deux véhicules et un rangement supplémentaire. Informations complémentaires concernant le bail : la propriété est détenue en vertu d'un bail emphytéotique avec la Reichswaldgenossenschaft (Coopérative du Reichswald). Le loyer annuel après la vente s'élève à 2 500 €. Le bail court jusqu'au 31 décembre 2067, avec possibilité de prolongation anticipée pour une durée de 99 ans.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 286.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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