Ein wundervoller Ort - zum Entspannen und Genießen in den eigenen vier Wänden...
Großzügige, sehr gepflegte und fast neuwertige Luxus-Doppelhaushälfte mit überdachter Tarrasse, Pool, Whirlpool, Loungeecke, stimmungsvoller Gartenanlage und allem erdenklichen Komfort, den man sich nur wünschen kann!
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2012 in massiver Ziegelbauweise erstellt, verfügt über ca. 143 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse mit Whirlpool und dem aufwendig angelegten Garten mit Pool. Viele bodentiefe Fenster bzw. Terrassentüren sorgen hier für eine schöne Belichtung und mit der Ausrichtung nach Südwesten für einen herrlich angenehmen Sonneneinfall. Im Eingangsbereich befindet sich noch eine großzügige Garderobe, das Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum.
Die Schlafräume und das exklusive Bad mit Sichtdachstuhl befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Es verfügt über ein Eltern-Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad, einem Kinderzimmer mit toller Galerie und einem weiterem Raum, welcher z.B. als Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Auch der Keller ist komplett ausgebaut. Der beheizte Hobbyraum mit Abböschung zum Fenster verfügt über ein eigenes Duschbad, so dass dieser sich auch für die Übernachtung von Gästen oder zur Installation einer Sauna anbietet. Weiterhin befindet sich im Keller noch der Technik- sowie der Hauswirtschaftsraum.
Ein Higlight dieser exklusiven Immobilie ist gewiss der herrlich angelegte und von außen kaum einsehbare Garten mit großer, überdachter Tarrasse, einer aufwendigen Brunnenanlage, Loungeecke und selbstverständlich dem erst im Jahr 2020 neu erbauten, beheizten Pool mit Gegenstromanlage.
Für Fahrzeuge steht ein großzügiger Carport sowie ein direkt nebenanliegender Stellplatz zur Verfügung.
Surface habitable
ca. 143 m²
•
Superficie du terrain
ca. 334 m²
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Pièces
4
•
Prix d'achat
769.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24146013 |
| Prix d'achat | 769.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 143 m² |
| Type de bien | Maisons jumelles |
| Commission pour le locataire | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 4 |
| Chambres à coucher | 2 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 2012 |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Piscine, Jardin / utilisation partagée |
| Place de stationnement | 1 x Abri de voitures |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
63.00
kWh/m2a
B
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 23.07.2027 |
| Consommation finale d'énergie | 63.00 kWh/m²a |
| Classement énergétique | B |
| Chauffage | Gaz |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2012 |
Description de l’offre
Implantations
Die ländlich idyllische Gemeinde Eitenhsheim mit ca. 3.500 Einwohnern liegt ausgesprochen verkehrsgünstig mit eigenem Bahnanschluss und starker allgemeiner Infrastruktur im Landkreis Eichstätt und nur wenige Kilometer norwestlich von Ingolstadt entfernt.
So verfügt Eitensheim über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weitere Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind leicht erreichbar. Weiterhin befinden sich direkt am Ort alle Einrichtiungen des täglichen Bedarfs, z.B. Supermärkte, Bäckerei, Metzger, Apotheke, Ärzte, Banken, Tankstelle...
Neben einer Busanbindung nach Ingolstadt / Eichstätt befindet befindet sich am Ort auch ein Bahnanschluss, über welchen der größte Arbeitgeber der Region, die AUDI AG, in nur ca. 10 Minuten mit einer eigenen Haltestelle direkt am Werk erreichbar ist.
Kurzum: Ein perfekter Ort zum Leben!
So verfügt Eitensheim über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weitere Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind leicht erreichbar. Weiterhin befinden sich direkt am Ort alle Einrichtiungen des täglichen Bedarfs, z.B. Supermärkte, Bäckerei, Metzger, Apotheke, Ärzte, Banken, Tankstelle...
Neben einer Busanbindung nach Ingolstadt / Eichstätt befindet befindet sich am Ort auch ein Bahnanschluss, über welchen der größte Arbeitgeber der Region, die AUDI AG, in nur ca. 10 Minuten mit einer eigenen Haltestelle direkt am Werk erreichbar ist.
Kurzum: Ein perfekter Ort zum Leben!
Aménagement
- Doppelhaushälfte in massiver Ziegelbauweise
- zwei Vollgeschosse mit Sichtdachstuhl und Vollunterkellerung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, viele bodentief
- hochwertige Alu-Jalousien im Wohnberech EG, Rollläden im OG
- Bodenbeläge Echtholz-Parkett (auch im KG Hobby) und Naturstein
- Fußbodenheizung (auch im KG Hobby)
- Treppe mit Echtholz-Stufenbelag
- großes Bad mit exklusive Sanitärobjekten
- Terrasse mit Metallrahmen-/Glasüberdachung und Markise
- Pool auf 35 Grad beheizbar mit Gegenstromanlage und Wärmepumpe
- aufwendige Gartenbrunnenanlage
- Loungeecke Naturstein
- Whirlpool auf der Terrasse
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Entkalkungsanlage
- Carport in Metallrahmenkonstruktion
- nebenanliegender Stellplatz
- zwei Vollgeschosse mit Sichtdachstuhl und Vollunterkellerung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, viele bodentief
- hochwertige Alu-Jalousien im Wohnberech EG, Rollläden im OG
- Bodenbeläge Echtholz-Parkett (auch im KG Hobby) und Naturstein
- Fußbodenheizung (auch im KG Hobby)
- Treppe mit Echtholz-Stufenbelag
- großes Bad mit exklusive Sanitärobjekten
- Terrasse mit Metallrahmen-/Glasüberdachung und Markise
- Pool auf 35 Grad beheizbar mit Gegenstromanlage und Wärmepumpe
- aufwendige Gartenbrunnenanlage
- Loungeecke Naturstein
- Whirlpool auf der Terrasse
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Entkalkungsanlage
- Carport in Metallrahmenkonstruktion
- nebenanliegender Stellplatz
Place de stationnement
1 x Abri de voitures
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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