Dieses schöne und individuell geplante Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1983/1984 in massiver Ziegelbauweise mit Erdgeschoss, Dachgeschoss und Vollunterkellerung sowie einer Garage auf einem sonnigen und sehr großzügigen Grundstück in einer der beliebtesten Wohnlagen von IN-Etting erbaut und von den Eigentümern stets gepflegt.
Im Erdgeschoss befindet sich das große und helle Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Esszimmer, große Wohnküche mit praktischer Speis, Gäste-WC, Flur und Windfang.
Als besonderes optisches Highlight wurde im Bereich des Esszimmers eine historische Gußeisen-Wendeltreppe eingefügt, die zur eindrucksvollen Galerie im Dachgeschoss führt. Durch die Galerie erhält auch das Esszimmer eine ganz besondere Atmospähre.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Elter-Schlafzimmer mit überdachtem Balkon, ein großes Bad, Kinderzimmer, zwei Abstellräume, Flur und natürlich die herrliche Galerie.
Weitere Räume stehen im Keller mit Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, sowie dem Heiz- u. Tankraum zur Verfügung.
Bei Bedarf an mehr Schlafräumen wäre eine Umgestaltung mit überschaubarem Aufwand im Erdgeschoss möglich. So ist vorstellbar die Küche in das seperate Esszimmer zu verlegen. Schon das große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz als Wohn-/Esszimmer nach aktuellem Zeitgeist. Durch die Verlegung der Küche könnte im Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer mit kleiner Ankleide zur Verfügung stehen. Bei einer Zusammenlegung von Gäste-WC und Speis könnte dem Schlafzimmer sogar ein eigenens Bad zugeordnet werden. Eine schematische Darstellung ist dem Expose als "Grundriss Alternative Erdgeschoss" beigefügt. Der Vorschlag und die Zeichnung zum "Grundriss Alternative Erdgeschoss" erfolgt seitens der Eigentümer und des Maklers ohne Gewähr in Bezug auf die Durchführbarkeit und Aufwand. Wir empfehlen hierzu ein Architekturbüro zur Beratung hinzuzuziehen.
Der Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 950,- € / m² nach Auskunft des Gutachterauschusses der Stadt Ingolstadt zum Stichtag 01.01.2024.
Surface habitable
ca. 115 m²
•
Superficie du terrain
ca. 680 m²
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Pièces
4
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Prix d'achat
599.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24146016 |
| Prix d'achat | 599.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 115 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 4 |
| Chambres à coucher | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Année de construction | 1984 |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine, Balcon |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 1 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
219.10
kWh/m2a
G
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 15.10.2033 |
| Consommation d'énergie | 219.10 kWh/m²a |
| Classement énergétique | G |
| Chauffage | Huile |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1983 |
Description de l’offre
Implantations
Die Immobilie liegt im südwestlichen Randbereich in einer der beliebtsteten Wohnlagen von Ingolstadt-Etting, sehr ruhig und naturnah, in Fußreichweite zur Ortsmitte, vorrangig umgeben von Einfamilienhaus-Bebauung.
Der Stadtteil Etting befindet sich mit hervorragender Infrastruktur nordwestlich der Innenstadt mit allen wünschenswerten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Ärzte, dem großen Einkaufszentrum Westpark sowie dem Klinikum Ingolstadt im näheren Umfeld. Nicht zuletzt durch die bequeme Erreichbarkeit der AUDI AG, der Autobahn A9 und dem Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel der INVG erfreut sich Etting besonderer Beliebtheit.
Der Stadtteil Etting befindet sich mit hervorragender Infrastruktur nordwestlich der Innenstadt mit allen wünschenswerten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Ärzte, dem großen Einkaufszentrum Westpark sowie dem Klinikum Ingolstadt im näheren Umfeld. Nicht zuletzt durch die bequeme Erreichbarkeit der AUDI AG, der Autobahn A9 und dem Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel der INVG erfreut sich Etting besonderer Beliebtheit.
Aménagement
- Einfamilienhaus in Ziegelbauweise
- individuelle Architektur mit Galerie
- helle Wohnräume
- Parkettboden (gepflegt) in allen Wohnräumen
- Fliesenböden in Küche, Bad, Flur
- großes Bad mit Wanne und Dusche
- Einbauküche
- überdachte Terrasse zur Südwestseite
- überdachter Balkon zur Westseite
- Buderus Öl-Zentralheizung (erneuert 2008)
- Vollunterkellerung
- Kellerflur gefliest und beheizt
- Hobbykeller gefliest
- HWR gefliest mit Handwaschbecken
- großer, angelegter Garten
- unverbaubare Südseite
- Garage mit Satteldach
- individuelle Architektur mit Galerie
- helle Wohnräume
- Parkettboden (gepflegt) in allen Wohnräumen
- Fliesenböden in Küche, Bad, Flur
- großes Bad mit Wanne und Dusche
- Einbauküche
- überdachte Terrasse zur Südwestseite
- überdachter Balkon zur Westseite
- Buderus Öl-Zentralheizung (erneuert 2008)
- Vollunterkellerung
- Kellerflur gefliest und beheizt
- Hobbykeller gefliest
- HWR gefliest mit Handwaschbecken
- großer, angelegter Garten
- unverbaubare Südseite
- Garage mit Satteldach
Place de stationnement
1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 219.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 15.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 219.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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