4 ZKB Familien-Gartenparadies IN-Süd, OT Hundszell

*** 4 ZKB Familien-Gartenparadies ***

Gepflegte und helle Terrassenwohnung mit herrlichen Garten in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 3 Parteien in beliebter Wohnlage im Süden von Ingolstadt, im Ortsteil Hundszell.

Den Mittelpunkt der lichtdurchfluteten Eigentumswohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit bondentiefen Fenster und direkten Zugang auf die sonnige Terrasse in Südausrichtung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, einer Wohnküche mit ausreichend Platz für eine Essecke, Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken sowie einem separaten WC mit Fenster und eine Abstellkammer.

Ein Highlight bietet der herrlich, großzügige Garten in Südausrichtung. Der nichteinsehbare Garten bietet Raum für eine freie Entfaltung der ganzen Familie und Entspannung im Grünen. Schöne Sonnenstunden lassen sich auch auf der Südterrasse genießen.

Weitere Annehmlichkeiten dieser Wohnung sind ein Pkw-Stellplatz, ein absperrbares Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller.

Diese herrliche Wohnung befindet sich in schöner Wohnlage im begehrten Ingolstädter Süden - OT Hundszell. Fußläufig erreichbar befindet sich in unmittelbarer Nähe ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie eine Metzgerei. Die Grundschule, Kindergarten und KiTa befinden sich ebenfalls in nächster Nähe zur Immobilie. Die gute Anbindung an die Innenstadt sowie die Möglichkeit an Freizeitaktivitäten zeichnen die Ideallage dieser Immobilie aus. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, der Ingolstädter Hauptbahnhof sowie die nächstmögliche Autobahnauffahrt sind in wenigen Kilommetern zu erreichen.

- großzügig geschnittene 4 ZKB Erdgeschosswohnung
- Wohnhaus mit nur 3 Parteien (1 x EG, 1 x OG, 1 x DG)
- herrlich große Südterrasse mit angrenzenden Garten
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer u. Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse
- helle u. geräumige Schlafräume
- Tageslichtbad mit Badewanne u. Waschbecken
- separates WC
- Abstellkammer
- großes Kellerabteil mit Fenstern und Steckdosen
- Außenstellplatz
- Glasfaser
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- gemeinschaftlicher Fahrradraum

Modernisierungen:
- 2014 - neue Heizungsanlage, Gasheizung
- 2014/2015 - neue Laminatböden
- 2014/2015 - neues Bad
- 2014/2015 - neues WC
- 2014/2015 - neue Zimmertüren
- 2016/2017 - neue Briefkästen
- 2018/2019 - Erweiterung Terrasse u. Neugestaltung Garten
- 2022 - neue Hauseingangstüre

1 x surface libre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 187.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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