Präsentiert von: Reinhold Daut & Julian Daut Telefon: 05241 - 211 99 9

Familientraum am Mohns Park | ca. ca. 847 m² Grundstück | ca. 146 m² Wohnfläche

In einer der begehrtesten Wohnlagen Güterslohs, nur wenige Schritte vom grünen, weitläufigen Mohns Park entfernt, liegt dieses Einfamilienhaus, das seit 1980 einer Familie ein liebevolles Zuhause war - ein Ort, der Ruhe schenkt, Geborgenheit ausstrahlt und dennoch nah am städtischen Leben liegt – ein seltenes Zusammenspiel, das dem Grundstück einen außergewöhnlich hohen Wert verleiht.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wegen, gewachsenen Gärten und einer Atmosphäre, in der Kinder sicher spielen und Familien aufatmen können.

Schon die Diele empfängt Sie mit einer warmen Selbstverständlichkeit, die sich wie ein Ankommen anfühlt. Von hier öffnet sich der Blick in das helle Wohn- und Esszimmer, in dem große Fenster den ganzen Tag über Sonnenlicht einfangen. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen – ein Ort für lange Sommerabende, Geburtstagsrunden oder stille Momente bei einem Glas Wein. Die angrenzende Küche mit kleinem Frühstücksplatz ist ein Herzstück des Hauses, ein Raum, in dem über Jahrzehnte Gespräche, Alltagsrituale und Familiengeschichten ihren Platz hatten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, ein helles Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss entfaltet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Das großzügige Elternschlafzimmer und zwei gemütliche Kinderzimmer teilen sich den Zugang zur geschützten Loggia, die morgens von weichem Licht erfüllt wird und abends zum stillen Beobachten der Natur einlädt. Das geräumige, tagesbelichtete Familienbad bietet Platz für die kleinen Routinen des Alltags und die großen Entspannungsmomente.

Das rund 847 m² große Grundstück ist ein echtes Stück Freiheit. Der Garten ist liebevoll angelegt, mit verwunschenen Ecken, offenen Wiesenflächen und viel Platz für Spiel, Erholung oder neue Ideen. Hier entstehen Lieblingsplätze, die eine Familie über viele Jahre begleiten können.

Im Untergeschoss zeigt das Haus seine funktionale Seite: mehrere Abstell- und Vorratsräume, ein Waschraum und eine private Sauna, die an kalten Tagen einen Hauch von Urlaub in den Alltag bringt. Die Zentralheizung wurde erst 2023 erneuert. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand, dennoch bietet es Raum für Modernisierungen – eine Chance, es behutsam in die Gegenwart zu führen und seinen besonderen Standortwert optimal zu nutzen. Hier lohnt es sich ganz sicher in die Zukunft zu investieren.

Mit Garage und zusätzlichen Stellplätzen wird der Alltag mühelos ergänzt. Dieses Haus ist kein Neubau, aber ein Ort voller Wärme, Potenzial und Zukunft – ideal für Menschen, die ein echtes Zuhause in einer erstklassigen Lage suchen.

Bitte senden Sie uns nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Besichtigungen können wir gerne nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbaren. Sollten Sie hierzu noch Unterstützung benötigen, stellen wir gerne den Kontakt zu VON POLL FINANCE für Sie her.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.4.2033. Endenergieverbrauch beträgt 159.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.