Investment: Sanierte 4,5 Zimmer Maisonettewohnung in Geismar

37083 Göttingen - Deutschland

Code du bien: 19255009
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 ca. 111 m²
 4,5
  349.000 EUR
Prix d'achat: 349.000 EUR
Commission pour le locataire: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Surface habitable: ca. 111 m²
Chambre: 4,5
Apartment: Maisonette
Chambre à coucher: 2
Disponible à partir du: selon l'arrangement
Salle de bain: 2
Année de construction: 1981
Technique de construction: massif
Chauffage: au gaz
Type de chauffage: centralisé
Surface de plancher: ca. 10 m²
Informations énergétiques: Lors de la création du document, son diagnostic de performance énergétique n'était pas encore disponible.
Aménagement: WC Invités, Bloc-cuisine
Stationnement de voiture: surface libre

Description de l’offre

Die hier zum Verkauf stehende 4,5 Zimmer Maisonette Wohnung ist Bestandteil eines im Jahr 1981 entstandenen Reihenhausensembles im beliebten Geismarer Altdorf.

Im Jahr 2017 hat der jetzige Eigentümer die Wohnung saniert und modernisiert. Hierbei wurden alle relevanten Ausstattungsmerkmale (Fenster, Bäder, Böden) vollkommen erneuert und jetzigem Wohnstandard angepasst.

Das aktuell sehr moderne Thema "Haus im Haus" wurde hier zukunftsorientiert umgesetzt.

Die über 2 Etagen verteilten Zimmer sind durch eine massive und dennoch transparent wirkende Treppe so verbunden, das ein ganzheitliches Wohnkonzept entstanden ist und dennoch der private Wohnbereich vom Kommunikationszentrum Küche und Wohnzimmer geschickt getrennt wurde.

Besonders beeindruckend ist der traumhafte Blick von der nach Süd-/Westen ausgerichteten Loggia, die auch an stürmischen Tagen ausreichend Platz für die persönliche Entfaltung bietet.

Die Wohnung ist aktuell an einen solventen Mieter, der gerne in der Immobilie bleiben möchte, zu einer Kaltmiete von 920,-/Monat vermietet. Einer Erhöhung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten steht nichts im Weg.

Ein ausreichend groß dimensioniertes Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz vor der Immobilie runden dieses lukrative Angebot ab.

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen.

Position

Geismar ist der südlichste Stadtteil der niedersächsischen Universitätsstadt Göttingen. Der Stadtteil Geismar wurde erstmalig im Jahr 1055 in einem Stiftungsbrief des Peterstifts zu Nörten urkundlich erwähnt und zählt somit zu den ältesten Stadtteilen Südniedersachsens.

Heute geht Geismar ohne erkennbare Grenze in Süd- und Oststadt über. Die angrenzenden Gemeinden sind Rosdorf im Westen, Friedland im Süden und Gleichen im Südosten.

Die Wohnung liegt im sogenannten "Altdorf" von Geismar ruhig mit der Anbindung an mehrere Anliegerstraßen mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Eine innerstädtische Busverbindung zu den relevanten Stadtteilen Göttingens ist fußläufig innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Lebens und Bildungseinrichtungen für jede Altersstufen sind ebenso innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar wie das Naherholungsgebiet "Kehr" und der Kiessee.

Stationnement de voiture

surface libre

Plus d'informations

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