Freistehende Villa mit 2 Einheiten in Nikolausberg

37077 Göttingen - Deutschland

Code du bien: 19255013
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 ca. 215 m²
 2.048 m²
 8
  799.000 EUR
Prix d'achat: 799.000 EUR
Commission pour le locataire: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Surface habitable: ca. 215 m²
Chambre: 8
House: Maison bifamiliale
Chambre à coucher: 3
Disponible à partir du: selon l'arrangement
Salle de bain: 2
Etat du bien immobilier: A rénover
Technique de construction: massif
Chauffage: au gaz
Type de toiture: à deux versants
Type de chauffage: centralisé
Surface de plancher: ca. 80 m²
Informations énergétiques: Lors de la création du document, son diagnostic de performance énergétique n'était pas encore disponible.
Aménagement: Jardin, WC Invités, Cheminée, Garden / shared use, Bloc-cuisine

Description de l’offre

Das in Massivbauweise erichtete Haus wurde ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus in einzigartiger Nikolausberger Randlage errichtet.

Das Wohnkonzept sah ursprünglich das großzügige Wohnen für eine Familie auf 2 Ebenen vor und wurde im Laufe der Jahre auf "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" umgestellt.

Die beiden Etagen wurden im Treppenhaus durch eine Leichtbauwand getrennt, so das hier zwei vollwertige Ebenen, sowohl für Wohn- als auch Arbeitszwecke mit unabhängigen Zugängen und kompletter Ausstattung (Bad, Küche) entstanden sind. Ein Rückbau ist mit wenigen Mitteln problemlos zu realisieren.

Die immobilie verfügt über eine sehr gute Substanz, bedarf jedoch einer renovierung/Sanierung in Teilbereichen.

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen.

Alternativ zum Kauf kann die Immobilie auch im jetzigen Zustand für 1.800,-€ Netto/Kalt angemietet werden.

Position

Nikolausberg ist ein nordöstlicher Stadtteil der Universitätsstadt Göttingen. Er ist ebenso wie der benachbarte Stadtteil Roringen höher als die Göttinger Innenstadt gelegen. Während 1896 gerade mal 288 Einwohner verzeichnet waren, hat sich deren Zahl seit dem Bau der Wasserleitung in den 1950er-Jahren kräftig gesteigert und betrug 2008 bereits 3.672.

Nikolausberg verfügt über alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und Hort, Apotheke, Arztpraxis, Rechtsanwaltskanzleien, Physiotherapie, Poststelle, einen Supermarkt und drei Gaststätten und ein Hotel.

Über die angrenzenden Schnellstraßen ist man innerhalb weniger Fahrminuten sowohl in den benachbarten Stadtteilen und der Göttinger Innenstadt, als auch an den relevanten Autobahnanschlüssen in sämtliche Fahrtrichtungen.

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