Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Feldrandlage

Das angebotene Einfamilienhaus steht auf einem ca. 939 m² großen Grundstück in zentraler Wohnlage. Das Gebäude wurde ca. 1920 errichtet und ist voll unterkellert.
Die Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf zwei Geschosse mit insgesamt 5 Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich das offene Wohn- und Esszimmer, die separate Küche sowie ein Schlafzimmer. Der Eingangsbereich ist abgetrennt durch einen Windfang. Angrenzend finden Sie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, zwei Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Eines der Zimmer ist ein Durchgangszimmer. Ebenfalls finden Sie hier eine zweite Küche, weshalb sich die Immobilie evtl. auch als Mehrgenerationenhaus eignet.
Das Dachgeschoss ist teilweise wohnlich ausgebaut und bietet Ihnen Staufläche oder weitere Räume.
Im Keller befinden sich 3 Kellerräume sowie der Heizungsraum.
Die Heizung ist eine Gas-Zentralheizung aus 1994. Die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach-verglast und wurden überwiegend in der 1980er und teilweise in den 2000er Jahren getauscht. Weitere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sollten von den neuen Eigentümern eingeplant werden, um ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen umzusetzen.
Auf Wunsch kann die Wärmekabine mitübernommen werden.
Drei massiv gebaute Garagen sind vorhanden. Im massiven Nebengebäude (Anbau) finden z.B. Gartengeräte, Fahrräder oder ein Motorrad seinen Platz.
Der pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen, Grillen oder Toben ein und freut sich über eine Auffrischung.
Die Immobilie wird frei übergeben, die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Die Immobilie liegt in Fulda-Edelzell. Die nächste Stadtbus-Haltestelle ist ca. 350 m entfernt. Das Einkaufszentrum Kaiserwiesen ist ca. 1 km oder ca. 3 Fahrminuten entfernt. Dort finden Sie Supermärkte, eine Apotheke, einen Bäcker, Frisör sowie diverse weitere Geschäfte. Edelzell verfügt über einen Kindergarten, ein Bürgerhaus, ein Gasthaus sowie eine Pizzeria. In die Innenstadt sind es rund 3 km. Fulda mit seinen rund 70.000 Einwohnern hat eine über 1.275-jährige Geschichte und eines der größten geschlossenen Barockviertel Deutschlands. Stadt und Landkreis sind zentral in Deutschland sowie Europa gelegen. Die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend: A 7, A 66 und ICE-Knotenpunkt. Der Frankfurter Flughafen liegt nur ca. eine Stunde Fahrzeit entfernt.

- Massive Bauweise
- 2 Tageslichtbäder
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- 3 Garagen
- Massives Nebengeäude/Anbau
- Garten

3 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 409.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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