53945 BLANKENHEIM
Maison de vacances idyllique dans un lieu prisé de Blankenheim
- ca. 55,71 m² Surface habitable
- ca. 464 m² Superficie du terrain
- 3 Pièces
- 139.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25365032
Type de maison
Maison de vacances
Méthode de construction
Charpente en bois
Surface utile
ca. 39 m²
Salles de bains
1
Année de construction
1981
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Certification énergétique
Legally not required
Source d'alimentation
Pellet
Description
L'agence immobilière VON POLL REAL ESTATE d'Euskirchen vous présente cette charmante maison de vacances idéalement située à Blankenheim. Ses atouts : une maison de type A-frame avec 2 chambres et une cheminée à granulés de bois moderne, des activités de loisirs et des événements communautaires, ainsi qu'un emplacement privilégié en pleine nature, à proximité du lac de Freilingen. L'adresse indique une connexion internet avec un débit descendant de 100 Mbps et un débit montant de 40 Mbps (source : Vodafone). La propriété est déjà raccordée au réseau fibre optique. À vendre : une maison de vacances typique de type A-frame. Son architecture caractéristique lui confère un charme particulier tout en optimisant l'espace, même compact. Un refuge idéal pour ceux qui recherchent calme et tranquillité en pleine nature. La toiture d'origine a été entièrement refaite vers 2003. La maison offre une surface habitable confortable d'environ 56 m², répartie sur deux niveaux. Elle est parfaite pour un week-end d'évasion. Au rez-de-chaussée, le séjour/salle à manger ouvert constitue le cœur de la maison. De grandes fenêtres baignent les pièces de lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. La cuisine attenante est fonctionnelle et bien équipée pour cuisiner confortablement. La salle de bain compacte avec douche, WC et lavabo se trouve également au rez-de-chaussée et communique avec le séjour/salle à manger par un petit vestibule. Un escalier gain de place mène aux combles aménagés, qui abritent deux chambres séparées. Celles-ci offrent un espace généreux pour un lit double ou deux lits simples, ainsi que des rangements sous les combles mansardés – idéal pour un couple, des enfants ou des invités. Le bien est particulièrement bien entretenu et dispose d'un jardin offrant un bel espace de détente en plein air. Deux abris de jardin pratiques permettent de ranger outils de jardinage ou matériel saisonnier. Une fontaine décorative apporte une touche de charme à l'extérieur. La terrasse partiellement couverte invite à la détente – qu'il fasse soleil ou qu'une légère averse d'été soit légère – et est idéale pour des soirées agréables en plein air. Un abri voiture, situé juste à côté de la maison, protège des intempéries. Si ce bien vous intéresse, veuillez nous contacter via une demande en ligne. Nous vous enverrons ensuite le lien de la fiche descriptive afin que vous puissiez trouver l'adresse exacte. N'hésitez pas à nous appeler pour convenir d'une visite.
Implantations
Description
Die Immobilie befindet sich in einem ruhig gelegenen Feriendorf in der Gemeinde Blankenheim. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Wiesen und Wäldern – ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die Nähe zum Freilinger See lädt zum Schwimmen, Spazieren und Verweilen ein. Der See ist ein beliebtes Naherholungsziel der Region.
In unmittelbarer Umgebung bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten: gut ausgebaute Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft der Nordeifel. Attraktive Ausflugsziele wie der Nationalpark Eifel, der Ahr-Radweg sowie die historischen Orte Blankenheim, Bad Münstereifel und Monschau sind schnell erreichbar und bieten kulturelle und landschaftliche Highlights.
Die rund 9 Kilometer entfernte Gemeinde Blankenheim verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants und Schulen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breiteres Freizeit- und Kulturangebot finden sich in den umliegenden Städten wie Bad Münstereifel, Hillesheim oder Euskirchen.
Trotz der idyllischen, naturnahen Lage ist die verkehrstechnische Anbindung gut. Die Autobahn A1 in Fahrtrichtung Köln, Bonn oder Düsseldorf ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem bestehen über die nahegelegenen Bahnhöfe regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Köln und Rhein-Ruhr.
Fazit: Die Immobilie befindet sich in einer erholsamen und landschaftlich reizvollen Umgebung mit hohem Freizeitwert – ideal für alle, die naturnah ihren Urlaub verbringen wollen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Caractéristiques
- Zustand der Gewerke:
- Dacheindeckung ca. 2003 erneuert
- Zwei Dachfenster ca. 2014 erneuert
- Pelletofen ca. 2021 eingebaut
- Neuer Gartenzaun zur Straße hin ca. 2023 errichtet
- Freizeit & Gemeinschaft:
- Um die Anlage in Schuss zu halten und das Gemeinschaftsleben im Feriendorf zu fördern, zahlen alle Bewohner eine monatliche Gebühr. Diese wird maßgeblich nach der jeweiligen Grundstücksgröße und unter Berücksichtigung eines Indexes berechnet. Aktuell beläuft sie sich für das zum Verkauf stehende Grundstück auf ca. 105 Euro monatlich. Dafür können sie zahlreiche Freizeitangebote nutzen – zum Beispiel das Freibad, mehrere Kinderspielplätze, Tischtennis- und Basketballplätze, einen Kletterturm, eine 15-Loch-Miniaturgolfanlage, eine Bocciabahn und zwei Sand-Tennisplätze mit Tenniswand. Gemeinsame Events wie Sommerfeste und regelmäßige Treffen sorgen für ein lebendiges Miteinander und nette Kontakte.
- Infrastruktur:
- Die Anlage ist durch eine Schrankenanlage mit Zugangskarte oder Chip geschützt. Eine Ladestation für E-Fahrzeuge steht bereit, und der Gemeinschaftsraum „Hobbythek“ kann für private Feiern gemietet werden. Außerdem gibt es eine zentrale Sammelstelle für Grünabfälle und Sperrmüll (ggf. kostenpflichtig) sowie Entsorgungsmöglichkeiten für Wertstoffe und kompostierbare Abfälle.
Informations diverses
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Planimétrie
53945 BLANKENHEIM
Maison de vacances idyllique dans un lieu prisé de Blankenheim
ca. 55,71 m² • 3 Pièces • 139.000 EUR
Fournisseur
- Dino Benjak
- Agence de Euskirchen
- Kölner Straße 119
- 53879 Euskirchen