52074 AACHEN
Vivre en famille dans un bâtiment classé - Manoir fascinant près du campus - Possibilité d'amortissement et de financement pour les bâtiments classés
- ca. 146 m² Surface habitable
- 4 Pièces
- 1.090.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25027015-H
Type de maison
Country houses and manors
Disponible à partir du
31.12.2026
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x surface libre
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Refait à neuf
Salles de bains
2
Année de construction
1780
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Certification énergétique
Legally not required
Source d'alimentation
Chauffage à distance
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Propriété classée exclusive sur le domaine du Muffet – Un lieu chargé d'histoire et d'avenir. À vendre : un spacieux manoir à rénover, situé sur le domaine historique classé du Muffet à Aix-la-Chapelle – un ensemble exceptionnel riche de plus de 450 ans d'histoire. Les 146 m² habitables (dont une terrasse de 4 m²) se répartissent en 4 pièces, dont 2 à 3 chambres, avec jouissance exclusive d'un jardin de 462 m² et d'une place de parking. Atouts majeurs : Manoir unique avec un grand jardin ; Amortissement majoré selon la réglementation fiscale allemande applicable aux bâtiments classés ; Prêts subventionnés avec ristournes disponibles ; Permis de construire déjà obtenu ; Lotissement réalisé – disponible immédiatement. La propriété allie avec brio charme le style classique à une architecture moderne. Ici, vous créez non seulement un espace de vie, mais aussi un morceau d'histoire culturelle, avec des avantages fiscaux attractifs et un fort potentiel de valorisation. Un lieu idéal pour les individualistes, les investisseurs et les passionnés de culture. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite ou une consultation !
Implantations
Description
Gut Muffet befindet sich zwischen dem Westfriedhof, dem Naherholungsgebiet „Holland wiese“ und dem gleichnamigen Stadtteil Muffet.
Der Stadtteil Muffet ist ein beliebtes Wohngebiet aus den 60er, 70er und 80er Jahren. Es besteht vorwiegend aus Reihenhäusern mit einer gut funktionierenden Sozialstruktur. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken, aber auch Grundschule und Kita befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 km Entfernung. Wenn Sie joggen, Ihren Hund ausführen oder nach einem langen Arbeitstag einfach mal in harmonischer Umgebung tief durchatmen möchten, gelangen Sie zu Fuß in nur 300 Metern zur Hollandwiese und über einen Spazierweg zu den ca. 3 Kilometer entfernten „Sieben Quellen“ und weiter zur historischen Ortschaft Seffent.
Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.
Caractéristiques
- Bevorzugte zentrale Lage zu RWTH / Uniklinik & RWTH Campus
- Historisch gewachsener Ort mit künstlerischer Vergangenheit
- Denkmalgeschütztes Stadthistorisches Ensemble
- Integration alter Substanz mit moderner Architektur
- WEG Teilung, Baugenehmigung & denkmalrechtliche Erlaubnis liegen vor
- Denkmal AFA / Erhöhte Lineare Abschreibung, KFW Förderkredit & Zuschuss
- Energie-Effizienzhaus Standard / Denkmal Eneuerbare Energien Klasse
- Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Parkett / Sichtestrich)
- Moderne Bäder & offene Wohnküchen
- Denkmalgeschützte Fassadenelemente
- Barrierearme Zugänge, je nach Wohneinheit
- Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kultur
- Großflächige Verglasung mit Sicht auf die historische Fassade
- KFZ Stellplätze & Fahrradbox
- Gute Anbindung an öffentliche Infrastruktur und ÖPNV & Autobahn
- Ideal für: Individualisten, Kunst- und Architekturfreunde, Familien, Freiberufler
- Fertigstellung vsl. Ende 2026
Planimétrie
52074 AACHEN
Vivre en famille dans un bâtiment classé - Manoir fascinant près du campus - Possibilité d'amortissement et de financement pour les bâtiments classés
ca. 146 m² • 4 Pièces • 1.090.000 EUR
Fournisseur
- Timm Goldbeck
- Agence de Aix-la-Chapelle
- Theaterstraße 16
- 52062 Aachen
