Située dans un quartier résidentiel calme et central d'Hergenrath, cette maison bi-familiale au design moderne représente un excellent investissement ou un projet de vie multigénérationnel. Elle séduit par ses lignes architecturales épurées, son agencement généreux, ses pièces de vie lumineuses et ses espaces extérieurs soignés. Le logement principal, au rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 125 m², vous accueille avec une entrée chaleureuse et un vaste séjour/salle à manger doté d'une cheminée, de grandes fenêtres, de parquet et d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Trois pièces aux proportions harmonieuses offrent de multiples possibilités d'aménagement : idéales pour une famille, un bureau à domicile ou pour recevoir des invités. Une salle de bains moderne baignée de lumière naturelle et des pièces de service fonctionnelles complètent cet espace de vie. Le jardin privatif offre un espace de vie extérieur supplémentaire. Le second logement, à l'étage, d'une superficie de 75 m², comprend trois chambres, une salle de bains élégante et un séjour lumineux avec de hauts plafonds. Son atout majeur est sa spacieuse terrasse sur le toit, qui offre un espace extérieur abrité avec une vue imprenable sur la forêt d'Aix-la-Chapelle : un lieu idéal pour se détendre et profiter du plein air. Cette propriété offre une flexibilité exceptionnelle : idéale pour un usage personnel, comme résidence multigénérationnelle ou pour un investissement locatif sécurisé, elle peut être aménagée et utilisée individuellement pour chaque logement. De plus, les acquéreurs bénéficient d’une propriété impeccable, prête à emménager, située dans une région frontalière en plein essor, offrant une excellente qualité de vie et une valorisation immobilière stable.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.2.2029. Endenergiebedarf beträgt 305.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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