52074 AACHEN
Appartement unique en copropriété dans un immeuble classé, offrant des avantages fiscaux et des possibilités de financement, à proximité du campus et de l'hôpital.
- ca. 84 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 450.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25027015-G
Type de maison
Rez de chaussée
Disponible à partir du
31.12.2026
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x surface libre
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Refait à neuf
Salles de bains
1
Année de construction
1780
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Certification énergétique
Legally not required
Source d'alimentation
Chauffage à distance
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Charmant appartement en copropriété dans le domaine classé Gut Muffet – un investissement de charme aux avantages fiscaux. Niché au cœur du domaine historique de Gut Muffet, ce charmant appartement avec jardin vous attend – un investissement idéal bénéficiant d'avantages fiscaux liés aux bâtiments classés, de possibilités de financement KfW et d'une fiscalité avantageuse. Particulièrement adapté aux employés et étudiants de l'Université RWTH d'Aix-la-Chapelle, du CHU et du campus de Melaten. Caractéristiques principales : Surface habitable : env. 73 m² + 11 m² de terrasse (2 terrasses) Pièces : 3 (1 chambre, 1 bureau/chambre d'enfant, cuisine dînatoire) Salle de bains : Design moderne Prestations supplémentaires : Droit d'usage exclusif du jardin (57 m²) 1 place de parking Accès PMR Grandes fenêtres pour une luminosité optimale Local à vélos et espaces verts Situation et qualité de vie : L'appartement est situé dans un cadre calme et verdoyant, au sein d'un domaine classé chargé d'histoire artistique. Deux terrasses ensoleillées et un jardin privatif offrent un espace de détente, d'intimité et de vie au plus près de la nature – avec d'excellentes liaisons vers le centre-ville, l'université et le CHU. Vos atouts en tant qu'investisseur : déduction fiscale pour amortissement des bâtiments classés et amortissement accéléré, prêts subventionnés et options KfW, rénovation après permis de construire (possibilité de rénovation), lotissement déjà réalisé. Une combinaison unique d'investissement, d'avantages fiscaux et d'un cadre de vie élégant – idéale pour les personnes visionnaires. Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite et réservez votre appartement avec jardin à Gut Muffet !
Implantations
Description
Diese Eigentumswohnung im Gut Muffet befindet sich zwischen dem Westfriedhof, dem Naherholungsgebiet „Holland wiese“ und dem gleichnamigen Stadtteil Muffet.
Der Stadtteil Muffet ist ein beliebtes Wohngebiet im Westen von Aachen nahe dem Campus Melaten. Es besteht vorwiegend aus Reihenhäusern mit einer gut funktionierenden Sozialstruktur. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheke, aber auch Grundschule und Kita befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 km Entfernung. Wenn Sie joggen, Ihren Hund ausführen oder nach einem langen Arbeitstag einfach mal in harmonischer Um gebung tief durchatmen möchten, gelangen Sie zu Fuß in nur 300 Metern zur Hollandwiese und über einen Spazierweg zu den ca. 3 Kilometer entfernten „Sieben Quellen“ und weiter zur historischen Ortschaft Seffent.
Aachen – Tradition trifft Innovation im Herzen Europas Im Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande gelegen, vereint die Kaiserstadt Aachen auf einzigartige Weise historisches Erbe mit zukunftsorientiertem Fortschritt. Die charmante Altstadt mit ihren gepflasterten Gassen, traditionsreichen Plätzen und dem imposanten Aachener Dom – dem ersten deutschen UNESCO-Weltkulturerbe – erzählt von einer jahrhundertealten Kultur- und Architekturgeschichte.
Eingebettet in einen weiten Talkessel am Rande des linksrheinischen Schiefergebirges und umgeben von sanften Hügeln und grünen Wäldern, bietet Aachen eine außergewöhnlich lebenswerte Umgebung.
Als westlichste Großstadt Deutschlands ist Aachen nicht nur für das weltbekannte Pferdesportturnier CHIO international ein Begriff, sondern auch als renommierter Wissenschaftsstandort: Die RWTH Aachen zählt zu den führenden technischen Hochschulen Europas und zieht Studierende, Forschende und innovative Unternehmen aus aller Welt an.
Die dynamische Mischung aus Wissenschaft, Technologie, internationalem Flair und hoher Lebensqualität macht Aachen zu einem attraktiven Ort für Visionäre, Firmengründer – und alle, die das Besondere suchen.
Caractéristiques
- Bevorzugte zentrale Lage zu RWTH / Uniklinik & RWTH Campus
- Historisch gewachsener Ort mit künstlerischer Vergangenheit
- Denkmalgeschütztes Stadthistorisches Ensemble
- Integration alter Substanz mit moderner Architektur
- WEG Teilung, Baugenehmigung & denkmalrechtliche Erlaubnis liegen vor
- Denkmal AFA / Erhöhte Lineare Abschreibung, KFW Förderkredit & Zuschuss
- Energie-Effizienzhaus Standard / Denkmal Eneuerbare Energien Klasse
- Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Parkett / Sichtestrich)
- Moderne Bäder & offene Wohnküchen
- Denkmalgeschützte Fassadenelemente
- Barrierearme Zugänge, je nach Wohneinheit
- Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kultur
- Großflächige Verglasung mit Sicht auf die historische Fassade
- KFZ Stellplätze & Fahrradbox
- Gute Anbindung an öffentliche Infrastruktur und ÖPNV & Autobahn
- Ideal für: Individualisten, Kunst- und Architekturfreunde, Familien, Freiberufler
- Fertigstellung vsl. Ende 2026
Planimétrie
52074 AACHEN
Appartement unique en copropriété dans un immeuble classé, offrant des avantages fiscaux et des possibilités de financement, à proximité du campus et de l'hôpital.
ca. 84 m² • 3 Pièces • 450.000 EUR
Fournisseur
- Timm Goldbeck
- Agence de Aix-la-Chapelle
- Theaterstraße 16
- 52062 Aachen
