52074 AACHEN – HÖRN
Appartement loft dans un immeuble historique classé, possibilité d'amortissement fiscal et de financement.
- ca. 148 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 840.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25026015-L
Type de maison
Loft Studio Atelier
Disponible à partir du
31.12.2026
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x surface libre
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Refait à neuf
Salles de bains
1
Année de construction
1780
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Certification énergétique
Legally not required
Source d'alimentation
Chauffage à distance
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Nous vous proposons un loft unique d'une surface habitable de près de 150 m² et d'un agencement ouvert et lumineux. Ce complexe exceptionnel fait l'objet d'une rénovation soignée et s'enrichit d'une extension moderne. Le nouveau concept d'habitat allie le cachet d'un bâtiment classé à une architecture contemporaine et raffinée. La cour intérieure, en forme de U caractéristique, a été préservée, tout comme son charme unique. Classé monument historique, le Gut Muffet offre également des avantages fiscaux attractifs grâce à l'abattement fiscal pour amortissement des bâtiments classés – un atout majeur pour les investisseurs sensibles non seulement à la valeur historique et architecturale du bien, mais aussi à la stabilité de sa valeur et à l'optimisation fiscale. Caractéristiques principales : Surface habitable : env. 148 m² terrasse sur le toit incluse ; Pièces : 3 (1 chambre, 1 bureau/chambre d'enfant, cuisine dînatoire) ; Salle de bains : Design moderne ; Équipements : 1 place de parking ; Grandes fenêtres pour une luminosité optimale ; Local à vélos et espaces verts ; Situation et qualité de vie : L'appartement est situé dans un cadre paisible et verdoyant, au sein d'un ensemble immobilier classé, témoin d'une riche histoire artistique. Une terrasse ensoleillée sur le toit offre un espace de détente, d'expression personnelle et de vie au plus près de la nature, tout en bénéficiant d'une excellente desserte vers la ville, l'université et l'hôpital. Vos atouts en tant qu'investisseur : avantages fiscaux pour les bâtiments classés et amortissement accéléré, prêts subventionnés et options KfW, rénovation après obtention du permis de construire, lotissement déjà réalisé. Une combinaison unique d'investissement, d'économies d'impôt et d'un cadre de vie élégant – idéale pour les personnes visionnaires. Prenez rendez-vous pour une visite dès maintenant et réservez votre appartement avec jardin à Gut Muffet !
Implantations
Description
Gut Muffet befindet sich zwischen dem Westfriedhof, dem Naherholungsgebiet „Holland wiese“ und dem gleichnamigen Stadtteil Muffet. Der Stadtteil Muffet ist ein beliebtes Wohngebiet aus den 60er, 70er und 80er Jahren. Es besteht vorwiegend aus Reihenhäusern mit einer gut funktionierenden So-zialstruktur. Mehrere Super märkte, Bäcker, Apotheke, aber auch Grund schule und Kita befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 km Entfernung. Wenn Sie joggen, Ihren Hund ausführen oder nach einem langen Arbeitstag einfach mal in harmonischer Um gebung tief durchatmen möchten, gelangen Sie zu Fuß in nur 300 Metern zur Hollandwiese und über einen Spazierweg zu den ca. 3 Kilometer entfernten „Sieben Quellen“ und weiter zur historischen Ortschaft Seffent.
Caractéristiques
- Bevorzugte zentrale Lage zu RWTH / Uniklinik & RWTH Campus
- Historisch gewachsener Ort mit künstlerischer Vergangenheit
- Denkmalgeschütztes Stadthistorisches Ensemble
- Integration alter Substanz mit moderner Architektur
- WEG Teilung, Baugenehmigung & denkmalrechtliche Erlaubnis liegen vor
- Denkmal AFA / Erhöhte Lineare Abschreibung, KFW Förderkredit & Zuschuss
- Energie-Effizienzhaus Standard / Denkmal Eneuerbare Energien Klasse
- Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Parkett / Sichtestrich)
- Moderne Bäder & offene Wohnküchen
- Denkmalgeschützte Fassadenelemente
- Barrierearme Zugänge, je nach Wohneinheit
- Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kultur
- Großflächige Verglasung mit Sicht auf die historische Fassade
- KFZ Stellplätze & Fahrradbox
- Gute Anbindung an öffentliche Infrastruktur und ÖPNV & Autobahn
- Ideal für: Individualisten, Kunst- und Architekturfreunde, Familien, Freiberufler
- Fertigstellung vsl. Ende 2026
Planimétrie
52074 AACHEN – HöRN
Appartement loft dans un immeuble historique classé, possibilité d'amortissement fiscal et de financement.
ca. 148 m² • 3 Pièces • 840.000 EUR
Fournisseur
- Timm Goldbeck
- Agence de Aix-la-Chapelle
- Theaterstraße 16
- 52062 Aachen
