Cette villa quasi neuve, construite en 2005, impressionne non seulement par ses 283 m² habitables environ, répartis sur huit pièces – dont quatre chambres spacieuses et deux bureaux – mais aussi par son état exceptionnel. Cette prestigieuse propriété se situe sur un terrain ensoleillé d'environ 1 015 m² dans l'un des quartiers les plus prisés de Mülheim et est idéale pour les familles qui apprécient le confort, l'espace et un voisinage de premier ordre. Ici, calme et tranquillité sont primordiaux… Dès l'entrée, le hall lumineux et aéré séduit. De larges baies vitrées dans les espaces de vie ouverts (salon, salle à manger et bureau) créent une ambiance lumineuse et spacieuse. La cuisine équipée haut de gamme s'intègre harmonieusement au séjour/salle à manger et est parfaite pour cuisiner ensemble et recevoir des amis. Une cheminée à foyer ouvert avec un poêle en faïence attenant crée une atmosphère chaleureuse dans le séjour, notamment en hiver. Deux bureaux au rez-de-chaussée offrent des possibilités idéales pour un bureau à domicile ou comme chambres d'amis, soulignant ainsi le caractère familial de la maison. Un élégant escalier en colimaçon ouvert relie les deux étages. La spacieuse salle de bains principale à l'étage est équipée d'un sauna, offrant un confort raffiné. La maison entière répond à tous les besoins : chauffage au sol et chauffage central au fioul avec production d'eau chaude sanitaire garantissent un confort optimal toute l'année. La grande terrasse privative exposée plein sud et la vaste terrasse sur le toit offrent une vue imprenable sur le jardin. Des abris de jardin permettent de ranger outils et équipements de loisirs. Des placards intégrés de haute qualité optimisent le rangement intérieur, tandis qu'un store électrique procure une agréable ombre par temps ensoleillé. Un sous-sol partiel offre un espace de vie supplémentaire. Une place de parking et un garage spacieux complètent ce bien d'exception et permettent également de ranger vos vélos. Le quartier, calme et verdoyant, offre un cadre de vie idéal pour les familles avec enfants. La villa, disponible immédiatement, séduit par son architecture moderne et intemporelle et ses finitions haut de gamme. Venez découvrir par vous-même cette propriété d'exception, idéalement située à Mülheim. Nous serions ravis d'organiser une visite pour vous faire découvrir les atouts uniques de cette maison. Sur simple demande, nous vous enverrons un lien pour une visite virtuelle après réception des informations relatives au bien. Nous espérons avoir bientôt de vos nouvelles.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 99.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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