Einziehen und wohlfühlen.
Und den Sommer 2025 auf der großen Sonnenterrasse noch in vollen Zügen genießen.
Im Erdgeschoss liegt die große, offene Küche mit Essplatz, das Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die Terrasse.
Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer, eines mit Balkon, und zusätzlich ein kleineres Ankleide- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Wannenbad ergänzt diese Ebene.
Im ausgebauten Dachgeschoss liegt ein schickes Schlafzimmer direkt unter der ca. 4-m-hohen Dachschräge mit einem Duschbad-en-Suite. Zahlreiche große Dachflächenfenster sorgen für gute Luft und bestes Licht.
Im Kellergeschoss stehen zwei eigene Kellerräume, die Garage mit direktem Zugang, sowie ein Waschkeller zur Verfügung.
Verlieren Sie keine Zeit und rufen Sie uns an - der Sommer steht schließlich vor der Tür.
Surface habitable
ca. 135 m²
•
Superficie du terrain
ca. 351 m²
•
Pièces
5
•
Prix de loyer
1.215 EUR
| CODE DU BIEN | 25034066 |
| Prix de loyer | 1.215 EUR |
| Coûts supplémentaires | 250 EUR |
| Surface habitable | ca. 135 m² |
| Type de bien | Maisons jumelles |
| Modernisation / Rénovation | 2010 |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 5 |
| Chambres à coucher | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 1967 |
| Surface de plancher | ca. 71 m² |
| Aménagement | Terrasse, Cheminée, Jardin / utilisation partagée, Balcon |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 1 x surface libre, 1 x Parking souterrain |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
130.21
kWh/m2a
E
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 20.12.2028 |
| Type de chauffage | Chauffage à l'étage |
| Consommation finale d'énergie | 130.21 kWh/m²a |
| Classement énergétique | E |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1990 |
Description de l’offre
Implantations
Der Stadtteil Dortmund-Mengede liegt im Nord-Westen von Dortmund und grenzt an die Städte Castrop-Rauxel, Waltrop und Lünen.
Über die nahe gelegene A 2 und A 45 erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt in ca. 20 Minuten. Zudem können Sie über den S-Bahnhof Mengede schnell umliegende Ziele ansteuern.
Die Nahversorgung ist gut organisiert und es stehen zahlreiche Lebensmittelmärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Imbisse, etc. zur Verfügung.
Kitas und Schulen sind ebenfalls vorhanden.
Für sportliche Zeitgenossen liegen Naherholungsgebiete vor der Tür und über das sehr gute Radwegenetz können Sie bis zum Rhein radeln.
Über die nahe gelegene A 2 und A 45 erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt in ca. 20 Minuten. Zudem können Sie über den S-Bahnhof Mengede schnell umliegende Ziele ansteuern.
Die Nahversorgung ist gut organisiert und es stehen zahlreiche Lebensmittelmärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Imbisse, etc. zur Verfügung.
Kitas und Schulen sind ebenfalls vorhanden.
Für sportliche Zeitgenossen liegen Naherholungsgebiete vor der Tür und über das sehr gute Radwegenetz können Sie bis zum Rhein radeln.
Aménagement
Im Haus erwartet Sie folgende Ausstattung:
- Elektrische Rollläden im EG und teilweise im OG
- Kaminofen im Wohnzimmer
- große West-Terrasse, ca. 25 m²
- Gastherme von Vaillant, BJ 2010
- Große Garage im Keller mit Platz für Fahrräder und direktem Zugang zum Haus
- Separater Stellplatz vor dem Haus
- Elektrische Rollläden im EG und teilweise im OG
- Kaminofen im Wohnzimmer
- große West-Terrasse, ca. 25 m²
- Gastherme von Vaillant, BJ 2010
- Große Garage im Keller mit Platz für Fahrräder und direktem Zugang zum Haus
- Separater Stellplatz vor dem Haus
Place de stationnement
1 x surface libre, 1 x Parking souterrain
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 130.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 20.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 130.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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