Cette maison individuelle bien entretenue, construite en 1971, offre un espace généreux d'environ 150,32 m² permettant à chacun de s'exprimer pleinement. Située dans une impasse tranquille, la propriété séduit par son agencement classique et son concept de plain-pied bien pensé. La maison comprend six pièces aux proportions harmonieuses, dont quatre chambres spacieuses aux multiples usages : chambres d'enfants, bureaux ou chambres d'amis. Le vaste séjour s'ouvre directement sur une terrasse exposée sud-est, idéale pour se détendre en plein air. La salle à manger séparée, attenante à la cuisine et donnant également sur une terrasse exposée sud-ouest, offre un cadre parfait pour des soirées conviviales et des repas en toute intimité. La cuisine est fonctionnellement équipée et dispose d'un cellier pour un rangement optimal. La salle de bain principale est équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un lavabo. Deux toilettes séparées pour les invités offrent un confort supplémentaire, notamment pour les visiteurs ou les familles nombreuses. Grâce à son sous-sol complet, de nombreuses pièces polyvalentes et chauffées (hors garage et local à fioul) sont disponibles, dont un débarras, une buanderie et un atelier/espace de loisirs. Le sous-sol donne un accès direct au spacieux garage, offrant un vaste espace pour un véhicule, des vélos et du matériel de jardinage. La maison, typique de son âge, est bien entretenue et a bénéficié de rénovations régulières. Un nouveau système de chauffage central au fioul a été installé lors de la dernière modernisation en 2014. Les combles offrent également un potentiel d'aménagement supplémentaire et peuvent être personnalisés selon vos besoins. La propriété d'environ 828 m², agrémentée de deux terrasses, offre un espace généreux pour les loisirs et le jardinage. Située au calme dans une rue résidentielle, elle garantit un cadre de vie agréable et paisible, idéal pour les familles avec enfants ou toute personne appréciant un mode de vie tranquille. Nous vous invitons à prendre rendez-vous pour une visite afin de découvrir par vous-même le potentiel et les multiples possibilités de cette propriété.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 212.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.